企业拆迁赔偿主体有哪些

www.nj64.net 南京债权债务律师网

企业拆迁赔偿主体有哪些能够取得企业拆迁赔偿的，包括企业所在房屋的产权人，土地的使用权，实际经营者，包括设备的所有者，均是拆迁中可能得到赔偿的主体。二、企业拆迁赔偿中哪些人可以签订拆迁合同1、有限责任公司，该企业就是被拆迁人，但是会有股东选出的有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。2、股份有限公司，由股东会形成决议，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。3、合伙企业，被拆迁人应当为合伙企业。需要按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，对外签订拆迁安置补偿协议。4、完全彻底改制的企业，应由改制企业的董事会形成决议，并委托具有企业法定代表人资格的人行使有效的民事代表权，签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书;5、对改制不彻底或是未能完全改制的企业，应由主管部门协调，并设立处置国有资产的领导小组负责人及原企业法定代表人共同签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书;对主管部门已公告宣布被拆迁企业停业清算解散的，应由主管部门设立的清算小组负责人签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书。三、企业拆迁赔偿项目有几种1.土地、房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2.装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3.停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4.搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5.各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。对企业进行拆迁，主要是为了考虑城市规划或者环境污染。关于企业的拆迁补偿与个人拆迁补偿不同，毕竟企业中更多的是厂房、生产设备，同时还会涉及到企业搬迁问题和员工的安置问题，因而企业拆迁中的赔偿项目也主要倾向于这方面，包括搬迁费用和损失、拆迁奖励、停产停业损失补偿、装修附属物补偿等等。
  
  
  

·公司偷税漏税会有什么处罚
      公司偷税漏税会有什么处罚偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政......

·广州分公司法人章刻制有什么规定？
      法人章在公司法中有很严格的规定，法人章的使用对象也有严格的规定。但是关于刻制法人章，尤其是一些大型公司的分公司，有什么要求呢？广州分公司法人......

·公司裁员提前一个月告知赔偿多少钱？
      公司裁员提前一个月告知赔偿多少钱?1、经济补偿金额是按劳动者在本单位工作的年限而定的，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满......

·基金子公司成立条件是什么？
      基金子公司成立条件是什么?基金子公司成立条件是有法定资金并经营的是特定客户的资金专项惯例业务。当符合法律规定，可以设立子公司。1、基金管理公司......

·公司法人变更申请书
      公司法人变更申请书法人代表对外依法行使民事权利和义务的人，如果一个公司想要更换法人代表，就得提交法人代表变更申请书。关于公司法人变更申请书......

·安徽省企业融资面临什么样的问题？
      安徽省企业融资面临什么样的问题？安徽省中小民营企业推动了安徽省经济发展，同时也给社会发展打好了的坚实的基础。中小企业是保持安徽省经济和发展一......

·公司注册资本能减少吗？
      公司注册资本能减少吗？公司注册资本是投资者的投资总额，而且投资者根据各自出资的多少承担相应的责任。当然，在出资时，公司经营可能出现资金困难，......

·公司因迟到被辞退违法吗?
      公司因迟到被辞退违法吗??公司因迟到被辞退违法吗?违法，公司不能任意辞退员工，即使员工存在一定过错辞退也是需要有法定理由的，可以申请劳动仲裁......

·企业宿舍拆迁怎么补偿？
      企业宿舍拆迁怎么补偿？关于企业宿舍拆迁引发的争议一直很大，有些人认为企业宿舍拆迁，所获得的拆迁补偿是属于企业的，但是也有一些人认为企业宿舍拆......

·侵犯装修公司名誉权怎么处罚？
      侵犯装修公司名誉权怎么处罚？一、侵犯装修公司名誉权怎么处罚?《民法通则》第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有......

·认缴注册资本增加的股东会决议内容是什么？
      认缴注册资本增加的股东会决议内容是什么?根据《公司法》对有限责任公司股东会的有关规定，股东会的决议应包含以下内容：1、会议基本情况：会议时间、......

·股东坐牢公司有责任吗？
      股东坐牢公司有责任吗?公司是没有责任的，无论是有限责任公司还是股份有限公司，股东无论是用实物、货币、知识产权或是其他法律允许的方式出资，都是所......