13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、夫妻分割财产只公证不过户行不?
夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：
从法律上讲，这个房子已经是你的;
1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;
2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;
房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。
有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。
不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。
虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。
二、房子怎么过户
(一)、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
(三)、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。
因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。
·对于男人重婚怎么判刑？
对于男人重婚怎么判刑？一、对于男人重婚怎么判刑？《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚......
·夫妻一方已转移财产应该怎么处理
夫妻一方已转移财产应该怎么处理1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。2、只......
·一、双胞胎抚养权如何分割?
一、双胞胎抚养权如何分割?1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾......
·离婚一次性抚养费是否可以？
抚养费是牵扯有小孩家庭离婚时重频率的问题，双方可以自行商议或者是法院根据小孩的成长优势以及双方的经济能力一方，而另一方就需要每年支付孩子的抚......
·离婚子女抚养权该怎么争夺
在夫妻离婚的时候，除了会在财产分割上面产生争议外，要是有未成年子女的话，很有可能在子女抚养权方面产生纠纷。而此时就需要开展对未成年子女抚养权......
·离婚冷静期开始实施了吗？
离婚冷静期开始实施了吗?离婚冷静期目前没有正式开始实施，关于离婚冷静期规定在《民法典》中，《民法典》的生效时间是2021年1月1日。《民法典》（202......
·一、离婚赔偿女方标准是多少钱？
一、离婚赔偿女方标准是多少钱？离婚赔偿女方是没有固定标准的，具体要看男方在婚姻中的过错程度，法官会酌情判决男方需要赔偿女方的数额。而在实践中......
·净身出户包括婚前财产吗？
净身出户包括婚前财产吗净身出户协议在不违背法律的强制性和禁止性规定的前提条件下，双方达成明确的离婚意思表示的，对夫妻共同财产处分，是有效的，......
·婚内抚养权协议书是否有效？
婚内抚养权协议书是否有效？一、婚内抚养权公证是否有效婚内抚养权的公证一般公证处是不会受理的，如果受理了，那么这种协议是有效的。如果公证处......
·一、离婚协议财产复婚后是否还具有法律效力?
一、离婚协议财产复婚后是否还具有法律效力?复婚后原来的离婚协议当然有效。按照性质来区分的话，其实离婚协议书就属于混合合同当中的一种，除了会受到......
