13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋租赁合同，不论是签订还是解除，都是有一定的注意事项的，尤其是解除，是最容易引起纠纷的，我们要按照法律规定的情形进行解除。那么，房屋租赁合同法定解除的方式有哪些呢?有什么条件呢?下面，我们会为您带来相关的知识。
一、可解除房屋租赁协议的情况
根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
(一)承租人解除
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
(二)出租人解除
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
二、解除房屋租赁协议的方式
房屋租赁协议的解除方式有三种：
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理;
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
总体上来说，解除房屋租赁协议的条件主要有两种，一种是约定的解除条件，一种是法定的解除条件。相比较而言，在当事人协商一致的情况下解除合同的，发生纠纷的可能性比较少。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备。
综上所述，房屋租赁合同法定解除的方式主要有三种，首先最常见的一种就是双方协商达成协议，解除合同，另外可以根据合同约定的达到了解除的条件即可进行解除，最后，如果出现其他法律允许的解除的条件，是可以进行解除的
·遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间
遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间一、遗产房屋分割诉讼判决一般是多长时间?一审审限一般6个月。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定......
·怎么对房屋租赁纠纷处理
房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。然而，我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，因此出现了......
·离婚房产公证书怎么写？
离婚房产公证书怎么写？离婚后的财产一般情况下是共同分割，但比较容易分割的是动产诸如现金资产之类的，而房子作为不动产其实是不容易完全公平地对半......
·单位集资房属于夫妻共同财产吗？
单位集资房属于夫妻共同财产吗一般是属于夫妻共同财产。虽然这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房所购得且房产证上，但是购房费如果是用夫妻共同财产......
·他项权的房子要办继承怎么办？
他项权的房子要办继承怎么办?他项权的房子不一定可以继承，必须在房屋上设置了典权的房屋就不能办理继承手续。其他类型的他项权房屋，在办理继承手续之......
·夫妻离婚房产怎么分配
夫妻离婚房产怎么分配？根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、夫妻共有的房产，原则上应均等......
·非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？
由于经济条件的阻隔，一部分人可能要买农村房屋，也有人要卖掉农村房屋，其中，如果是非本村农村房屋买卖，那样的话，过户将是一个大麻烦，在这个方面......
·房产评估价格的标准是什么
二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下......
·父母双方去世房产继承是怎样的
父母双方去世房产继承是怎样的1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处......
·商品房买卖五证包括了哪些
商品房买卖五证包括了哪些在购房的过程中其实陷阱也是很多的，有些人可能会租赁一些楼盘，然后冒充开发商对外销售，不过此时由于对房产不具有所有权，......
·个人房产税要每年缴费时间是如何规定的
纳税是每个公民的应尽的义务，个人房产税征收也是一种常见的需要进行缴纳的税款的形式。那么，个人房产税要每年缴费的时间是什么时候呢?个人房产税征收......
