13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、出租房的物业费谁来交，规定是什么?
出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。
二、相关法律依据
房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说，承租人的义务于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
三、物业费的组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
一般来说，出租房的物业费与取暖费等都是由屋主自行承担的，双方在签订租方合同时需要特别注意。如果有特别约定表明物业费需要由承租人来承担的可以就价格达成一致，如果承租人同意的情况下签订合同也是受到法律保护的，但是需要在合同中做出明确的体现。
·四川二手房买卖交易流程
近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项......
·一、驾驶员涉嫌醉驾交警队多久结案?
一、驾驶员涉嫌醉驾交警队多久结案?醉驾交警队多久结案的这个问题没有明确的规定，一般逮捕后侦查时间是2个月，但是有特殊情况可以延长的，侦查羁押期......
·开车撞死人拘留多少天
开车撞死人拘留多少天需要根据时间地点等因素决定判决的轻重，不能一概而论，下面就由律图小编简单介绍相关的情况及处决方式。开车撞死人一般是会先被......
·吉林交通事故死亡赔偿标准是什么
吉林省位于我国的北方，是我国北方的一个交通枢纽，根据相关的统计，吉林省每年处理最多的案件就是交通事故，因此，吉林省交警部门每年会花费大量的人......
·2018摩托车醉驾罚款多少钱？
2018摩托车醉驾罚款多少钱饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶......
·按揭车夫妻之间可以过户吗
暂时不能过户。按揭车辆要想过户需要将车辆贷款还清，解除抵押之后，在车辆手续证件齐全，违章事故处理完毕的情况下，才能申请办理机动车过户手续。《......
·中标人没有交履约保证金可以解除合同吗
中标人没有交履约保证金可以解除合同吗一、可以解除合同《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第148条和......
·交通事故索要误工费要什么证明
交通事故索要误工费要什么证明一、交通事故索要误工费要什么证明受害人或护理人所在单位出具的月收入证明未超过个人所得税起征点的，不需要完税证明。......
·一、交通事故驾驶员无力赔偿怎么办?
一、交通事故驾驶员无力赔偿怎么办?1、交通事故驾驶员无力赔偿的话可以协商分期赔偿，法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。......
·股东粉红还要交投资收益吗？
股东粉红还要交投资收益吗?股东粉红还要交投资收益，因为如果分红得到一定的资金收入，那么完全是可以进行一些投资，这样的话日后可以获得更多分红。总......
·进公司交押金是否违法？
进公司交押金是否违法违法。可向当地劳动监察部门申诉、控告，也可以申请劳动仲裁。《劳动合同法》第八十四条【违法扣押和要求提供担保的责任】用人单......
·交通事故同等责任后续赔偿怎么做
发生交通事故后，就会划分交通事故责任，从而来确定应该由谁来承担赔偿责任。那你知道如果交通事故是同等责任的时候，应该如何进行赔偿吗?关于交通事故......
