13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
逾期交房违约金标准怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
·一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?
一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起......
·怎么对交通肇事罪认定
就交通肇事而言，要是比较严重的话，则就会构成交通肇事罪，此时对行为人就不仅会追究交通行政责任和民事赔偿责任了，因为涉嫌构成犯罪，还会追究刑事......
·汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么？
在我们的日常生活当中，自己的车辆停在楼下的话，很容易被误伤，因为不论是高空掉下来的一件物件，砸伤自己的车辆，还是一些其他的风险，都是需要来进......
·汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载
汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载汽车不管是超载还是超速，在我国这些都是属于交通违章行为，一旦被发现的话，就需要按照道交法对驾驶者作出相应的处......
·追尾发现前车司机酒驾怎么样处理
前车司机负全部责任。根据我国交通法规交通事故责任划分，前车酒驾追尾，除非前者能够证明，后车故意撞击前车，否则由前车司机承担全部责任。《道路交......
·建筑工程分包如何交税
建筑工程分包如何交税一、建筑工程分包如何交税纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后......
·车间劳保用品发放标准是什么
劳保用品对社会生活的我们来说是非常重要的，因为在社会生活中，我们在一些时期是会需要和劳保用品打交道的，特别是某些职业中，总会需要发放劳保用品......
·交通事故赔偿中的交通事故误工费保险公司赔吗
交通事故发生以后我们都知道有很多赔偿项目，其中包括医疗费等等，另外还有误工费也是需要赔偿的，但是赔偿误工费的标准和是否需要赔偿误工费是很多人......
·特大交通事故定义是怎样的
特大交通事故是道路交通事故当中最严重的一种，往往会对人员、财产造成巨大的损害。但对于我们普通人来讲，应该不是很清楚特大交通事故是什么意思吧。......
·如何酒后砸车寻衅滋事索赔？
我们您知道，醉酒之后容易使人丧失理性，酒后去砸车去寻衅滋事的行为也并不少见，酒后砸车寻衅滋事的很容易会对他人的人身财产安全造成威胁，发生酒后......
