一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、离婚后夫妻一方财产增值公式是什么?1.男方虽然是婚前购买的房子，婚后用个人工资偿还的贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。2.第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)3.第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。4.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。5.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定得出以上结论。婚后财产：婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。二、离婚房产增值怎么算?如何分配?我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一，如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万 60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话，法院里的工作人员会提供帮助。离婚房产增值部分怎么分配既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算，接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况，夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷，共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说，法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况，夫妻中的一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，夫妻一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。在夫妻离婚的时候都会牵扯到夫妻财产纠纷问题，这能影响到夫妻之间分配财产是否公平的问题，其实在法律上关于这一点是有明确的规定，如果离婚对财产问题有纠纷，甚至不了解这方面的问题可以直接寻求法律的帮助，法院会给你清算好。
  
  
  

·一、法院判决离婚不判决财产怎么办?
      一、法院判决离婚不判决财产怎么办?1、双方可协议处理;2、协议不成时可起诉。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同......

·在我国对于抚养费不出可以起诉吗？
      在我国对于抚养费不出可以起诉吗根据法律规定，父母对子女有抚养义务，离婚后，不抚养子女的一方有支付抚养费的义务，拒绝履行抚养费支付义务的，另......

·夫妻十年没在一起算自动离婚吗
      夫妻十年没在一起算自动离婚吗一、夫妻十年没在一起算自动离婚吗根据我国婚姻法的规定，离婚只有两种方式：一是协议离婚;二是诉讼离婚。是不存在自......

·律师如何办理婚姻家庭案件？
      律师如何办理婚姻家庭案件？一、律师如何办理婚姻家庭案件?律师代理离婚案件，应当坚持以事实为根据，以法律为准绳的原则，勤勉尽责，恪守律师职业......

·一、社会抚养费男女双方如何分担？
      一、社会抚养费男女双方如何分担？社会抚养费男女都要交，而分担的比例不是固定的。孩子是父母双方的孩子，父母对违法超生的事实，都应当承担相应的法......

·如果想要起诉离婚怎么办
      离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种，诉讼离婚在当今社会是非常常见的，很多夫妻要是不能协议离婚时，都会选择诉讼离婚的方式，协议离婚和诉讼离婚的流程......

·结婚一年离婚要退彩礼么
      结婚一年离婚要退彩礼么男女结婚一年，支付由男方给付给女方的彩礼在一般情况下是不可以退还的。这个跟双方结婚时间长短不存在什么关系。所以，就算......

·夫妻离婚财产必须平分吗？
      不知何时，离婚这样的事情已经越来越能够引起多方的矛盾。在处理离婚事情上，离婚财产分割是最容易激化矛盾的一个关键所在。现实生活中，导致夫妻离婚......

·起诉离婚要花多长时间
      起诉离婚属于我国法定的离婚方式之前，而选择这种方式离婚的，当事人需要严格按照国家的规定来办理离婚手续，这就会花费一定的时间，那么通常情况下......

·争夺抚养权时的证据怎么收集
      争夺抚养权时的证据怎么收集一、争夺抚养权时的证据怎么收集现实中，分开的父母往往会就子女的抚养权问题争论不休、僵持不下。此时，双方都想要子女抚......

·一、新规定女方先提出离婚是否会影响财产分割?
      一、新规定女方先提出离婚是否会影响财产分割?新规定女方先提出离婚是不会影响财产分割，提出离婚的先后顺序与财产分割并不相关，财产分割主要是依据夫......

·一、离婚前小三怀孕重婚罪吗?
      一、离婚前小三怀孕重婚罪吗?第三者怀孕也不一定就构成了重婚，根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型：(1)与配偶登记结婚，与他人又登记......