13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
建房工程变更合同书的特征和程序的规定是什么 一、合同变更的概念
合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人，而合同内容并无变化;后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。从我国合同法的第五章的有关规定看，合同的变更仅指合同内容的变更，合同主体的变更称为合同的转让。
合同变更是合同关系的局部变化(如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化)，而不是合同性质的变化(如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改)。合同标的的变更是否属于合同变更，理论界有不同看法(关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础)。
二、建房工程变更合同的特征
1、 合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。合同内容的变化，可表现为合同标的物的数量或质量、规格、价金数额或计算方法、履行时间、履行地点、履行方式等合同内容的某一项或数项发生变化(如标的物数量变化，价款也随之变化)。
2、合同的变更是合同内容的局部变更，是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如果合同内容已全部发生变化，则实际上已导致原合同关系的消灭，一个新合同的产生，并且对原合同关系所作出修改和补充的内容仅限于非要素内容，例如标的数量的增减、履行地点、履行时间、价款及结算方式的变更等等。在非根本性变更的情况下，变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变，属于同一法律关系，学说上称为具有“同一性”。如果合同的要素内容发生变化，即给付发生重要部分的变化，导致合同关系失去同一性，则构成合同的根本性变更，称为合同的更新。何为重要部分，应依当事人的意思和一般交易观念加以确定，如合同标的的改变，履行数量或价款的巨大变化，合同性质的变化等，都是合同的更新而非合同的变更。
3、合同的变更通常依据双方当事人的约定，也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种：
①是根据当事人之间的约定对合同进行变更，即约定的变更;
②是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更，即法定的变更。我国《合同法》第五章所规定的合同变更实际上就是约定的变更。
第四 ，合同的变更只能发生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，当事人之间根本不存在合同关系，也就谈不上合同的变更。合同履行完毕后，当事人之间的合同关系已经消灭，也不存在变更的问题。
三、程序规定
1、变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
2、变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。
以上就是为您整理的建房工程变更合同书特征和程序规定。所以，在原合同还未开始履行或者履行未完成的情况下是可以变更合同的。需要注意的是，建房工程变更合同不能在原合同上涂改，要重新印一份新合同，且双方当事人不能轻易更改。如果在双方协商后需要更改，可以请律师介入维权。
·一、工伤住院期间护理待遇标准是什么?
一、工伤住院期间护理待遇标准是什么?劳动者应向劳动保障局工伤部门申请工伤认定，工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认是否需要生活护......
·职工为了同时兼顾工作与家庭
职工为了同时兼顾工作与家庭，需要来回奔波于家庭与用人单位之间。在上下班的途中，无法是采用何种交通工具，都有可能发生交通事故。而在上下班的途中......
·工伤认定范围情形有哪些 哪些情况不能认定为工伤
有不少劳动者都认为只要是在工作过程中受到了人身伤害的，那此时就可以被认定为工伤，但其实认定工伤也是有自己的范围，同时需要作出专门的认定才能确......
·解除劳动合同何时生效
解除劳动合同何时生效解除劳动合同一般都是立即生效《合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批......
·工伤认定不予受理的情形都有哪些
工伤认定不予受理的情形都有哪些1、对于工伤认定未能提交充分资料，同时在行政机关发出补正通知书后规定时间内未能做出补正的，工伤认定机关理应不受理......
·一、劳动合同法被辞退赔偿金计算标准是什么?
一、劳动合同法被辞退赔偿金计算标准是什么?劳动合同法被辞退赔偿金计算标准是：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准......
·轻微骨裂多少天可以鉴定工伤
轻微骨裂多少天可以鉴定工伤按照《工伤保险条例》第二十一条规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴......
·未到劳动合同时间公司毁约怎么办？
未到劳动合同时间公司毁约怎么办?用人单位违反劳动合同，侵犯劳动者的合法权利。劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲百裁。申请时应当提交书面仲......
·脑出血不算工伤的争议怎么处理？
脑出血不算工伤的争议怎么处理?可以申请劳动仲裁或者起诉到法院来进行处理，一是企业单位不同意工伤职工的要求时，职工或其亲属应向当地劳动争议仲裁委......
·2023年职工工伤与职业病鉴定标准是什么?
对于生产企业职工来说，在工作过程中遭遇安全事故或者患上职业病的风险还是有的。职工应当在工伤之后一年内提出工伤鉴定申请，劳动局会按照鉴定标准，......
·建立劳动关系后员工社保如何办理
建立劳动关系后员工社保如何办理一、建立劳动关系后员工社保如何办理?1、先在企业的所在辖区开立企业社保帐户2、将企业内已参保的员工社保关系转......
