13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、购买房资格审查要多久?资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、终取得回执。按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。1、主体，就是房地产开发的企业和购房的人，应该写明双方的名称和地址等。2、预售的商品房的基本情况，预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。3、面积，预售商品房的面积应以平方米为单位来计算，并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。4、价款，即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、用房还是生产用房或其他。7、违约责任，包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、其他条款或当事人约定的条款。买房子贷款要办的手续有很多，初次购房者好可以详细的阅读本文，透彻的了解、充分的准备需要的手续，简化购房的步骤，提高办事的效率。综上所述，在一些城市都有一些限购政策，想要购买房屋也要符合一定的要求才可以，所以有时候需要对买房资格进行审查，而且如果是贷款买房那么贷款申请也需要审核一段时间，然后去房管交易中心办理登记手续就可以了。
·那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少
那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少的？一、房产公证的定义房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、......
·一、离婚期间买的房子属于共同财产吗?
一、离婚期间买的房子属于共同财产吗?离婚期间买的房子属于共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个......
·天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?
天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：1、出租人应向承租人出......
·房屋租赁期间卖房怎么办？
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些......
·房屋他项权利证样本怎么申请？
房屋不仅可以作为资产用来增值还可以当作是一种抵押实物而与银行的贷款发生联系，但是房屋毕竟内含着许多的法律关系而必须到相关部门办理他项权以保障......
·销售现房的条件是怎样的
按照国家的规定，不管开发商是进行现房的销售还是预售期房，这都是需要满足规定的条件才能开始销售或者预售，否则的话开发商的行为就是违法的，是不允......
·北京买房资格审查手续是怎样的？
随着房地产市场的火爆，很多城市也出台了调控政策，像在北京买房的话就需要达到一定条件才行。通常，有在北京买房意向的人们会做个资格审查，看看自己......
·婚后买房如何分配，婚后财产按什么原则分配？
现实生活中因为婚姻财产纠葛而导致的案件比比皆是，为此，国家也出台了新的婚姻法，特意对婚后财产分配做出了严格的规定，而房产作为财产中最为重要的......
·危房改造申请程序是怎样的？
危房改造申请程序是怎样的？随着时间的推移和气候的侵蚀，很多农村的住房成为了危房。一旦住房成为危房，会对房屋居住者的人身安全带来很大的影响，......
·代办公租房是属于诈骗吗
需要根据案情来看，一般可能构成诈骗。公租房正规途径申请方便、可靠，不会有“暗箱操作”的空间。一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为......
·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为......
