13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
提前还款解除合同的利息怎么计算 一、什么是提前还款?
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
二、提前还款需要的办理程序
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
三、提前还款的利息怎么算?
由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算;提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。
还款利息变化主要情况可能是两种
1、比如还款已经还了一部分后，如果采用的是等额本金还款的方式，那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少。
2、另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加，那么还款日，比如在5月一日还正好6月政策下来，那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。
四、提前还款解除合同哪一方的利益更加受损?
提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
五、提前还款不适用的人群有哪几类?
1、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分"房奴"压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能"因小失大"。
2、目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
3、从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
4、如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
以上是对于提前还款解除合同需要涉及的一些问题的解答，只要认真阅读以上的问题，您可以清楚的知道提前还款对于哪些人群不适用对于哪些人群适用，提前还款对哪一方更加有利，提前还款需要走怎样的程序、提前还款的利息要怎么算等等一系列的问题。上面是我们的解答，希望对您有所帮助。如果您在以后的生活中再遇到类似的法律问题，可以来电咨询我们的在线律师。
·欠钱不还胜诉之后不还钱怎么办？
欠钱不还胜诉之后不还钱怎么办?法院判决以后还是不还，可以去申请强制执行。如果以没钱为借口，法院会调查他其他的财产，如不动产等。发生法律效力的民......
·老板欠钱不还找不到人怎么办
老板欠钱不还找不到人怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证......
·公司股票和公司债券的区别是什么？
公司股票和公司债券的区别是什么？一、公司股票和公司债券的区别是什么？1、收益稳定性不同从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以获......
·债券不是债权债务关系的法律凭证吗
债券不是债权债务关系的法律凭证吗债券目前根据发行人不同主要分为三类债券，其在目前的商业交易中十分常见。债券这类有价证券，发行的主要目的是为了......
·股权转让后形成借贷行式合同有效吗？
股权转让后形成借贷行式合同有效吗？一、股权转让后形成借贷形式合同有效吗?股权转让欠款转化为借款，重新签订借款合同，该合同实质上系对股权转让......
·欠钱不还判决完不还怎么办？
欠钱不还判决完不还怎么办?欠钱不还可以带着相关证据材料去法院起诉欠债人。法院判决以后还是不还，可以去申请强制执行。如果以没钱为借口，法院会调查......
·债的主要担保方式有哪些
债的主要担保方式有哪些如果没有为债权债务设立担保，很多有资金货币的人不可能放心大胆的将资金货币贷给他人，可是法律规定的债的主要担保方式有哪些......
·发行公司债券公司利润的条件有哪些？
发行公司债券公司利润的条件有哪些？在我们进行发行和购买债券的时候，都是有很多的限制条件的，不管是发行还是购买，我们首先要满足相关的条件。那么......
·货款诈骗罪怎么定犯罪数额
一般在向银行或者其他金融机构申请进行贷款的过程中，才虚假手段编造贷款项目从而打算非法占有贷款的行为，在达到了规定的数额标准之后，往往会被认定......
·迟延履行债务利息要怎么确定
迟延履行债务利息要怎么确定一、迟延履行债务利息要怎么确定1、迟延履行期间的债务利息本金的确定。一般法律文书均有利息支付的内容，有的是支付......
·公司债券持有人风险有哪些？
公司债券持有人风险有哪些？一、公司债券的特征（风险性）1、债券之所以是公司债券，在于公司债券的主要特征：还本付息，这是与其他有价证券的根本......
