签了买卖合同卖家毁约应该怎样办理

www.nj64.net 南京债权债务律师网

签了买卖合同卖家毁约应该怎样办理房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。相关的买卖双方在签订合同前，应积极的按照法律规定进行办理，要求这类毁约一方对自身的实际损失进行赔偿。不予赔偿的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理，要求人民法院对这类案件进行相关的审理工作。
  
  
  

·抵押合同是要式合同吗？
      抵押合同是要式合同吗？一、抵押合同是要式合同么？抵押合同是由当事人约定应当采用书面形式的合同，抵押合同属于要式合同的一种。抵押合同是抵押权......

·订立合同应采取什么形式？
      订立合同应采取什么形式合同的形式，是指合同当事人意思表示一致的外在表现形式。我国民法典规定：当事人订立合同可以采用口头形式、书面形式和其他形......

·期货合同签订流程是怎样的
      期货合同签订流程是怎样的？随着我国金融市场的不断发展，越来越多的金融产品投放到市场。社会民众都投资金融产品，比如股票、期货、债券等等。投资......

·双方合同毁约如何处理？
      双方合同毁约如何处理?双方合同毁约的处理方式是应按各自的过错程度分别承担相应的民事责任。民事责任一般不严格区分故意或过失，即过错程度在民事责任......

·网站代理合同注意事项是什么?
      网站代理合同注意事项是什么？通常工作中人们拟定或起草合同需要专业人士来做，而一些复杂，特别重要的而且又比较现实有用的合同，人们往往也会在网站......

·合同法违约赔偿标准是什么？
      合同法违约赔偿标准是什么?违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同......

·书面签订合同后口头变更的合同是否有效
      书面签订合同后口头变更的合同是否有效一般而言，我们与当事人签订合同时所运用的方式是书面签订的方式，但是很多情况下在书面签订了合同之后合同还会......

·有偿合同含义是什么？
      有偿合同又称“有偿合同”，是对“无偿合同”的一种对称。指任何一方在享有一定权利的同时，有义务支付一定金额的合同。有偿合同，如买卖合同、租赁合......

·客运合同违约和侵权责任竞合怎么办
      客运合同违约和侵权责任竞合怎么办一、客运合同违约和侵权责任竞合怎么办?客运合同违约和侵权责任竞合的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者......

·旅游合同纠纷法律关系是什么?
      旅游合同纠纷法律关系是什么？一、旅游合同纠纷法律关系是什么？合同法律关系指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。合......

·合同法关于卖方附随义务的约定内容有哪些？
      民法典关于卖方附随义务的约定内容有哪些?附随义务至少具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。下面将分别阐述这三种义务以及其他附随义......

·合同法中的三大抗辩权是什么
      合同法中的三大抗辩权是什么很多人对于“抗辩权”这个概念不甚理解。其实，抗辩权是国家为了保护债务人的权利而设置的，它不是否认债权人的债权，而是......