13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
租赁合同的主要法律规定有哪些
《合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
·一、出租人是否有权解除转租合同?
一、出租人是否有权解除转租合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定......
·签订的日文合同合同生效吗？有哪些条件
签订的日文合同合同生效吗？有哪些条件一、合同成立是合同生效的前提条件根据《合同法》规定，缔约当事人在订立合同的过程中应当遵守五个原则，即当......
·合同没写迟延违约金怎么处理?
合同没写迟延违约金怎么处理?一、合同没有约定逾期付款违约金怎么办?实践中，有的法院，有的法官认为，只要没有约定，就不支持逾期付款违约金。这样......
·原合同违约金过高如何处理？
原合同违约金过高如何处理？对于合同的违约条款，双方都应该特别重视，因为这是以后发生合同纠纷的处理依据。在司法实践过程中，针对有些合同纠纷案件......
·订立合同要怎样签才有效
合同要怎样签才有效在我国规定合同要生效且有法律效力必须具备以下几个要件：首先，合同双方当事人要具有缔约能力。这个问题我们在前面已经谈过。在我......
·不动产买卖合同的附随义务的目的是什么？
一、不动产买卖合同的附随义务的目的是什么?这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。狭义的附随义务是指合同履行过程中......
·什么时候可以进行合同撤销权之诉
什么时候可以进行合同撤销权之诉一、什么时候可以进行合同撤销权之诉1、因重大误解而订立的合同所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及......
·要式合同的解除的方式有哪些
要式合同的解除的方式有哪些一、解除合同有以下方式：1、协议解除。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方......
·合同怎么签订才有效 合同的效力应该如何约定
合同怎么签订才有效合同的效力应该如何约定一、合同怎么签订才有效首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下......
·物流运输合同范本是怎样的
物流运输合同范本是怎样的?贸易公司日常经营中，会涉及到货物的运输，通常，贸易公司都有合作的物流公司，双方会签署一份物流运输合同。如果合同条款......
·合同履行具体规则是哪些？
合同履行具体规则是哪些？一、合同履行具体规则是什么合同履行，是指债务人通过完成合同规定的义务，使债权人的合问权利得以实现的行为。合同的履行应......
