13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、房屋买卖合同买房毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签订《房屋买卖合同》时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。建议购房者合理评估自身偿付能力，量力而行，避免草率约定日后或许无法及时完成的条款，减少违约风险。二、房屋买卖合同包括哪些条款?房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益。维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。综上所述，双方谈好买房条件，会签订一份房屋买卖合同。如买方违约，单方面撕毁合同的，其要承担违约责任，合同有约定的，按照合同条款执行，通常合同中会规定买方支付定金，这样，其毁约卖方可以将定金作为违约金收取。
·婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗？
婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二规定的情形，则属于共同财产。如......
·一、租赁期内出租人解除租房合同的条件有哪些?
一、租赁期内出租人解除租房合同的条件有哪些?条件：(1)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身......
·房产租赁发票怎么开
房产租赁发票怎么开一、房产租赁发票怎么开房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开......
·房产纠纷的解决有什么办法
房产纠纷的解决有什么办法一、房产纠纷的解决有什么办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：1、以房屋为标的物的......
·一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?
一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?房屋买卖合同解除后的退税可以拿回，具体情况如下：1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理......
·婚姻期间继承房产算夫妻共有吗?
婚姻期间继承房产算夫妻共有吗?婚姻期间继承房产算夫妻共有吗??对于婚后继承的房产，属于婚姻关系存续期间所得的财产，如果被继承人未指明仅归夫或......
·小产权房屋买卖纠纷有哪些
小产权房屋买卖纠纷有哪些其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。其二，无法上市流......
·房产转让合同纠纷处理方式有哪些
房产转让合同纠纷处理方式有哪些?最近几年，在很多大中城市，二手房交易非常火热。买卖双方确定好意向后，要通过签署一份房产转让合同明确各自的义务。......
·现在经济适用房怎么申请？
现在经济适用房怎么申请？一、经济适用房怎么申请?1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年......
·二手房买房流程与注意事项有哪些
近年来，房价越炒越高，购房者压力山大。二手房则凭借其明显低于新房的价格备受人们青睐，其热度一直是居高不下。相信您很多也都萌生了购入二手房的打......
·打房产确权官司的费用是多少？
房产确权的意思是确认房屋所有权及其他权利，若发生房产确权纠纷，都会选择去法院起诉解决问题，选择起诉，那么法院就会收取诉讼费。所以，我们在下文......
