签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金吗

www.nj64.net 南京债权债务律师网

签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金吗
  
  一、签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金吗?
  
  签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金，《中华人民共和国合同法》第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  
  《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择一行使。另外，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。
  
  二、定金合同范本的基本格式是什么?
  
  甲方：(卖方)：_____________________________________________________
  
  住所：_________________________________________邮编：______________
  
  法定代表人：________________________联系电话：___________________
  
  委托代理机构：_____________________________________________
  
  住所：______________________________________邮编：______________
  
  法定代表人：___________________联系电话：______________________
  
  乙方(预购方)：_____________________________________________________
  
  住所：__________________________________________邮编：_____________
  
  证件名称：______________证号：______________联系电话：______________
  
  甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。
  
  第一条乙方预订____________________《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：________________)，并经_____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。
  
  第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______________________________元，乙方采取________________方式。
  
  第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
  
  第四条甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________与甲方签订《上海市商品房出售合同》。
  
  第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
  
  第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
  
  第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
  
  1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;
  
  2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
  
  第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
  
  1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
  
  2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
  
  第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，_____________________________、___________________________各执一份。
  
  甲方：(签章)
  
  乙方：(签定)
  
  年月日年月日
  
  交定金之前那双方就应该谨慎的考虑清楚，定金并不是为了单方面的来约束买家的，卖家也不可以无缘无故的毁约。不过，定金的标准在法律中并无明确的规定，这个也是买卖双方自由协商确定的。
  
  

·单方面解除合同三个月就有效吗？
      单方面解除合同三个月就有效吗?单方面解除合同，如果提交三个月通知是有效的，但对于存在违约的必须是需要追究违约责任的。合同解除，是合同当事人一方......

·关于合同诈骗解释有哪些？
      在一些日常外贸生意中，与他人建立贸易关系，需要签订贸易合同。但是随着有些人存在不正当的想法，在建立合同的过程中，存在欺骗，这样就构成了合同诈......

·投保人义务与保险合同生效
      投保人义务与保险合同生效一、保险合同中投保人义务根据我国《保险法》规定，投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的......

·签订委托合同注意事项都？
      签订委托合同注意事项都有哪些一、签订委托合同注意事项都有哪些(一)不能把委托合同与代理相混淆，否则不利于保障委托人的利益。因为委托与代理并......

·岗位撤销能解除合同吗?为什么？
      岗位撤销能解除合同吗?为什么？根据《劳动合同法》，解除合同有一套适用的条件，解除的原因可能是用人单位也可能是劳动者本身，岗位撤销属于比较特殊的......

·合同法94条法定解除规定是什么？
      民法典94条法定解除规定是什么?《民法典》第五百六十三条解除情形释义第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能......

·幼儿园转让合同怎样无效?
      幼儿园转让合同怎样无效?一、幼儿园转让合同怎样无效?根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定，若满足以下条件，那么合同无效，关于合同无......

·阴阳合同的含义
      阴阳合同的含义阴阳合同是指少数房屋所有权人为达到逃避二手房交易所涉及的营业税等地方税收或骗取银行贷款的目的，在二手房交易中签订的两份合同。......

·合同诈骗是否有单位犯罪
      合同诈骗是否有单位犯罪?单位可以构成合同诈骗罪的。《中华人民共和国刑法》第三十条【单位负刑事责任的范围】公司、企业、事业单位、机关、团体实施......

·无偿的委托合同法律后果是什么？
      无偿的委托合同法律后果是什么一、无偿的委托合同法律后果是什么?无偿的委托合同法律后果是双方都需要遵守委托合同的约定，无偿委托合同一般是具有......

·合同到期跟没到期裁员赔偿金怎么计算
      合同到期跟没到期裁员赔偿金怎么计算?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年......

·法律规定合同最长可订多少年
      合同最长可订多少年合同最长可订多少年，要看是什么合同。大部分合同的有效期都由签订合同的甲乙双方约定。有些合同的有效期是有限制的。例如，根据《......