13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金吗
一、签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金吗?
签完定金合同卖家毁约需要双倍返还定金，《中华人民共和国合同法》第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择一行使。另外，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。
二、定金合同范本的基本格式是什么?
甲方：(卖方)：_____________________________________________________
住所：_________________________________________邮编：______________
法定代表人：________________________联系电话：___________________
委托代理机构：_____________________________________________
住所：______________________________________邮编：______________
法定代表人：___________________联系电话：______________________
乙方(预购方)：_____________________________________________________
住所：__________________________________________邮编：_____________
证件名称：______________证号：______________联系电话：______________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订____________________《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：________________)，并经_____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______________________________元，乙方采取________________方式。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________与甲方签订《上海市商品房出售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，_____________________________、___________________________各执一份。
甲方：(签章)
乙方：(签定)
年月日年月日
交定金之前那双方就应该谨慎的考虑清楚，定金并不是为了单方面的来约束买家的，卖家也不可以无缘无故的毁约。不过，定金的标准在法律中并无明确的规定，这个也是买卖双方自由协商确定的。
·合同订立形式有哪些
合同订立形式有哪些一、合同订立形式有哪些当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式和其他形式。合同形式在对于固定证据、警告当事人郑重其事、......
·是否可以在执行程序中追加受让股东为被执行人？
由于执行程序对效率的追求，为避免执行程序中对实体权利义务判断与当事人之间的实际法律关系出现明显背离，执行法院在执行程序中追加股东为被执行人，......
·民法典和合同法关系是怎样规定的？
民法典和合同法关系是怎样规定的？《民法典》施行后，《合同法》同时失效。《民法典》是关于民事法律的一般性规范和各个分编对民事关系的单独规定......
·led灯具购销合同范本是什么
led灯具购销合同范本是什么一、LED灯具购销合同LED灯具购销合同合同编号：签订地点：甲方：乙方：本着平等互利、协商一致的原则，根据《......
·合同要约邀请法律规定是什么？
合同要约邀请法律规定是什么?根据《民法典》第四百七十三条的规定，在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失......
·导致抵押合同无效的情形有哪些
导致抵押合同无效的情形有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押......
·没签合同违约金怎么算？
没签合同违约金怎么算？在拟定合同的时候，有的当事人为了方便省事就没有对违约金进行约定，以至于在合同履行过程中对方违约时，自己无法拿到违约金......
·保险合同的订立原则是什么？
保险合同的订立原则是什么一、保险合同的订立原则是什么订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。除法律、行政法规规定必......
·怎样写合同仲裁申请书范文
在我们的日常的经济活动中，免不了会产生合同纠纷。那如果发生了类似的事件，怎样做才是正确的打开方式呢?《中华人民共和国仲裁法》规定，平等的主体之......
·买卖合同生效条件有哪些？
买卖合同生效条件有哪些?1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法......
·2023当合同无效怎么处理？
当合同无效怎么处理根据我国《民法典》第一百五十七条、第59条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要......
·要约解除合同法中的规定
要约解除合同法中的规定一、要约解除民法典中的规定1、要约的撤回要约的撤回是在要约人发出要约后，未到达受要约人之前，要约人通过某种方式阻止......
