不动产买卖合同的生效条件是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

不动产买卖合同的生效条件是什么

  一、不动产买卖合同的生效条件是什么?

  ①主体合格，当事人应具备订立合同的条件。

  ②意思表示真实。

  ③行为不违反法律及社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

  ④形式合法。《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

  二、不动产买卖合同的基本内容有哪些?

  1、当事人相关信息。

  2、标的物基本信息。

  3、价款。

  4、履行期限、地点、方式

  5、违约责任

  6、解决争议的方式

  7、合同生效条款

  8、合同中止、终止或解除条款

  9、合同的变更与转让

  10、附件

  三、不动产买卖合同可以解除的情形有哪些?

  《中华人民共和国合同法》

  第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  四、不动产买卖合同无效的情形有哪些?

  《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：

  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

  (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

  (3)以合法形式掩盖非法目的;

  (4)损害社会公共利益;

  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

  其实，大多数合同生效的条件基本都是一致的，关于不动产买卖合同，类似于商品房买卖合同，那是必须要到房管局网签备案的，但签了房屋认购书以后就不能再随便违约了，合同生效后没有法定条件的不能随便解除。

·合同履行不能的后果是什么？
合同履行不能的后果是什么一、合同履行不能的后果是什么关于履行不能的法律后果，因不能的原因的不同而有所不同，可分为因可归责于债务人的事由导......

·委托合同终止的法律后果是什么
委托合同终止的法律后果是什么当委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务。(1)如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己......

·挂靠合同是否有效?
挂靠合同是否有效?一、挂靠合同是否有效挂靠合同，通常是指公民、法人或者其他组织为了获得较好的经营资质、信誉或国家优惠政策等便利条件，与另一......

·合同未约定违约金的处理方法
合同未约定违约金的处理方法一、基本原则，对任何合同都适用《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的......

·合同未签字但实际履行的合同是否有效成立
合同未签字但实际履行的合同是否有效成立一、合同未签字但实际履行的合同是否有效成立《民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百九十条当事人采用合......

·一、三个月没签合同辞职随时离职吗?
一、三个月没签合同辞职随时离职吗?用人单位未与其签订劳动合同的，劳动者是可以在三个月内随时辞职走人，但是一般劳动者辞职是需要提前一个月以书面......

·保证合同的诉讼时效可否中断
保证合同的诉讼时效可否中断可以，中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。对担保......

·合同中可以约定毁约的违约金吗？
合同中可以约定毁约的违约金吗？当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以约定对于违反合同而产生的损失赔偿额......

·合同违约金是怎样算的
合同违约金是怎样算的一、合同违约金是怎样算的如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情......

·电子合同怎么签具有法律效力？
电子合同怎么签具有法律效力？具有法律效力的电子合同的签订首先要使用智能文档设计工具，编辑合同内容(也可以从word文档直接导入)，签约双方填写......

·苗木购销合同样本的内容
苗木购销合同样本的内容苗木购销合同样本甲方：乙方：甲、乙方本着平等、互惠互利的原则，经友好协商，达成如下苗木购销协议：一、合同的标的、......

·委托代理合同签订前
委托代理合同签订前(一)、详细听取受伤职工事发经过陈述，并作相应谈话记录，并要求委托人签字，主要记录以下内容：1.受伤职工身份情况;2.用工单......