13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·对交通违章处罚不服怎么办
对交通违章处罚不服怎么办一、对交通违章处罚不服怎么办1、有权知道违章的事实、处罚的理由和依据;2、有权进行陈述和申辩;3、对处罚不服的可以在......
·外地车进京限行时间的规定是怎么样的？
外地车进京限行时间的规定是怎么样的？众所周知，作为首都的北京在交通上一直承受着巨大的压力，所以外地车进入北京有着非常严格的交通管控措施，接......
·一、江西上下班交通事故误工费如何计算?
一、江西上下班交通事故误工费如何计算?江西上下班交通事故误工费的计算是受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，......
·一、意外交通事故赔偿项目及标准是怎么规定的?
一、意外交通事故赔偿项目及标准是怎么规定的?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关......
·一、交通事故赔偿货物损失吗?
一、交通事故赔偿货物损失吗?交通事故中是需要赔偿货物损失的，车辆因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：......
·一、根据法律规定交通事故算病假吗?
一、根据法律规定交通事故算病假吗?根据法律规定因为发生交通事故，需要住院治疗的算病假，遇到交通事故请病假的话，在病假期间有工资，具体规定如下......
·一、醉驾车被扣了罚金交了怎么取车?
一、醉驾车被扣了罚金交了怎么取车?1、醉驾后扣车取车的流程是拿着身份证、户口本等这些材料直接到交警队取车就行了。2、根据《道路交通事故处理程......
·一、房屋交付使用的条件是什么?
一、房屋交付使用的条件是什么?(一)房屋需经过验收合格。《城市房地产管理法》第27条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。何为验......
·交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗？
在实际生活中，交通事故是比较常见的事情，因此，警察会根据当时的情况，确定交通事故责任认定书的责任方，承当相应的责任，维护无责方的权益。那么，......
·一小车超载2人怎么处罚
根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人......
·借的车无证驾驶撞死人会受到怎样的处罚
借的车无证驾驶撞死人会受到怎样的处罚无证驾驶是非常不安全的情况，不管是未取得机动车驾驶证还是没带驾驶证，都是不对的。我们今天会给您详细讲讲无......
