13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?
如果有女方名字女方对房产就有产权份额。但有名字并不一定就是一半。关于分割有协议从协议，没有协议需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时如果房产证只有男方的名字那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有。
如婚前购房但共同还贷房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据《婚姻法》第三十九条第一款规定由产权登记方对另一方进行补偿。产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，所以婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
如果贷款未还清还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
无论哪种方式房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确进而避免矛盾。
二、夫妻共同财产认定的标准是什么?
夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享有所有权的财产。
我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益归夫妻共同所有。”依该条规定的精神，对夫妻共同财产应当这样理解：
1、是从夫妻共同财产的来源方面着手。“夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产”，是“夫妻一方或双方在婚后所取得的财产”。
2、是从夫妻共同财产的所有权性质着手。夫妻共同财产是“婚姻关系存续期间夫妻双方共有的财产”，是“属于夫妻公有的财产”。
三、对于夫妻共同财产的界定需要注意什么?
1、夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所取得。所谓婚姻关系存续期间是指从男女双方登记结婚之日起，至双方离婚或一方死亡之日止的期间。
2、夫妻共同财产的取得是指财产所有权的取得，并不只是财物的实际得到。财产所有权的取得和具体财产的取得有时是同步的有时则是先后发生的。因此在划分共同财产和个人财产的关键是取得该项财产所有权的时间，在婚姻关系存续期间具体取得的财产不一定属于共同财产，只有在婚姻关系存续期间取得财产权利的才属于共同财产。
·夫妻房产分割法律依据是什么?
夫妻房产分割法律依据是什么根据现行法律以及司法解释的规定，确定夫妻共同财产时应遵循如下原则：(一)约定优先原则。契约自由是财产法的基本原......
·离婚时私房钱该如何分割
夫妻生活中，可能其中一方掌握着家里的经济大权，而另一方则就只能想方设法的攒私房钱。对于这部分财产，要是日后夫妻离婚的话，那么夫妻离婚时私房钱......
·在二手房买卖过程中，只有最终完成了过户手续
在二手房买卖过程中，只有最终完成了过户手续，才标志着二手房交易结束。对于买方而言，完成了房子过户就拿到了房子的产权，房产证上面的产权人也就发......
·一个房屋可以办多次抵押吗
一个房屋可以办多次抵押吗房产可以进行多次抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定......
·城镇居民可以购买农村房屋吗
受到各种生活状况的影响，比如严重的雾霾天气、十分拥挤的交通等因素，不少城镇居民都一改对城市生活的喜爱，反而愿意到农村去买房居住。那么，从符合......
·离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁
其实，大街上每天人来人往的那么多人，可能每个人，心中都有着不一样的问题。就拿夫妻双方离婚以后来说，所面临的问题就是各种各样的非常多的。比如说......
·一、房屋买卖协议已签不过户行吗？
一、房屋买卖协议已签不过户行吗？二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是......
·当事人要如何办理房屋赠与登记
现实中，不管是进行房屋买卖、继承还是赠与，由于房屋在我国是属于不动产，因此在实际到所有权转移的情况下，其实都是会要求当事人办理登记的。但具体......
·如果离婚房子一人一半吗？
在许多人看来，夫妻双方如果选择离婚，在财产的分割上应遵循一人一半的原则。这在我国法律中也是有依据的，法律规定夫妻双方在离婚时共同财产应平均分......
·举报房屋偷税漏税需要什么证据？
一、举报房屋偷税漏税需要什么证据?1、举报人需要提供的证据：被举报人的姓名、公司名、公司住址，税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财......
·一、离婚办理房产转按揭怎么分割?
一、离婚办理房产转按揭怎么分割?(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共......
