13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
农村房屋拆迁补偿的安置标准？
? ? ?? 一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
(二)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(三)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
·不能进行买卖的二手房有哪些
近年来房地产市场的发展是比较迅速的，人们不仅热衷于商品房买卖，同时也在追捧二手房。但就我国相关法律中的规定来看，有一些二手房是不能进行买卖的......
·房屋租赁合同没到期能否终止
房屋租赁合同中会约定租赁期限，通常在实际履行的时候，要按照约定好的期限来履行，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么这种情况下，房屋租......
·房屋合同违约金怎么赔偿
房屋合同违约金怎么赔偿一、房屋合同违约金怎么赔偿1、如果合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求......
·父母立遗嘱房子如何变更
父母立遗嘱房子如何变更?1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正......
·商品房认购书的意思是怎样的商品房认购书
商品房认购书的意思是怎样的商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认......
·房屋继承有20年期限吗
房屋继承有20年期限吗继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。依据相关法律的规定，继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承......
·最新农村房屋买卖合同
随着农村人口向城市的不断迁移，农村房屋买卖现象也日渐普遍了。但农村房屋并没有房产证，购买是有风险的，所以签订农村房屋买卖合同更应该慎重，要多......
·深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
深圳二手房出租的注意事项包括哪些?(一)要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，......
·拆迁补偿房屋属于原始取得吗？
拆迁补偿房屋属于原始取得吗？一、拆迁补偿房屋属于原始取得吗?不属于原始取得，原始取得是根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产......
·没有房照有发票的房子怎么立遗嘱？
没有房照有发票的房子怎么立遗嘱?没有房照有发票的房子可以通过公证的方式进行遗嘱处理，首先要认定其房屋的产权，具体程序如下：(一)房产公证所需材料......
·一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿?
一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿?签了租店面合同房东违约应按照合同中约定的具体违约金进行赔偿，具体如下，1、《中华人民共和国合同法》第一百......
