13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
已经备案了的网签合同效力如何?已经备案了的网签合同具有法律效力，购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。三、购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。网签是购买房屋的一种方式，为了使得购房者的权益得到更好的保障，一般在购房时，需要查看开发商是否已经获得了预售资格，然后还需要看一下合同的内容，防止霸王条款的存在，使得购房合同签署后，购房者的权益受到侵害。
·合同上没有写违约金该如何办
合同当事人在合同中未约定违约金应当与违约金造成的实际经济损失相等的。如果一方不履行合同义务或合同义务不符合约定的赔偿另一方,赔偿数额赔偿应当相......
·合同管理的内容都有哪些？
合同管理的内容都有哪些？一、合同签订管理1、签订合同的前期调查。每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。(1)应当做好市场调查。主要了解......
·合同口头约定有效力吗？
合同口头约定有效力吗人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多......
·不动产合同生效时间是怎么规定的？
不动产合同生效时间是怎么规定的？不动产合同生效时间的法律规定一、不动产抵押合同在成立时生效《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条......
·合同标的是什么意思？
合同标的是什么意思？在合同履行中，我们需要实际区分两个概念，那就是合同标的与合同标的物。相信您都清楚，合同标的物其实就是合同中实际指向的那个......
·集体合同范本注意事项是什么?
集体合同范本注意事项是什么集体合同在签订的时候，由于涉及到的人员是比较多的。合同签订以后事关多方人的利益，因此我国政府要求各级工会组织在签......
·未办理登记的不动产买卖合同有效吗？
生活中，我们常见的不动产买卖其实是关于房屋的买卖，由于此时需要办理登记备案，同时日后也会涉及到过户问题。因此就需要当事人之间签订书面的不动产......
·对于仓储合同有什么特征？
仓储合同有什么特征?仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称为保管人，接受储存保管服务并支付报......
·就业合同中途毁约有什么后果？
就业合同中途毁约有什么后果?与公司之间建立的就业协议属于普通合同性质，区别于正式的劳动合同，但是具有法律效力。2、应当按照《民法典》第五百零九......
·合同民事欺诈如何要求赔偿
合同民事欺诈如何要求赔偿?合同民事欺诈的赔偿标准没有统一规定，应该按照造成的实际损失赔偿，合同欺诈行为的侵权民事责任主要包括：(1)返还财产，可......
