建筑工程合同是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

建筑工程合同是什么？
  
  建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。
  
  一、以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同
  
  挂靠行为指建筑单位转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程;工程项目管理机构的管理人员及技术人员不是本单位人员;建设单位的工程款直接进入工程项目管理机构财务等行为。根据法律、法规的规定，导致以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同无效的情形主要有四种：1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程;2、资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程;3、不具有工程总承包资格的建筑企业以具有总承包资格的建筑企业名义承揽工程;4、违法法律、法规规定的其他挂靠行为。
  
  二、含有带资、垫资内容的建设工程合同
  
  关于含有带资、垫资内容的建设工程合同是否为无效合同的问题，长期以来法学理论界、律师界、建筑界，甚至司法界对这一问题一直存在许多不同甚至对立的看法。
  
  对此问题，现在有两个文件作了规定。一是1996年6月，建设部、原国家计委和财政部联合颁布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》，《通知》规定，建设方不得要求施工单位带资承包、垫资施工;施工单位也不得以带资承包作为手段承揽工程。二是，最高人民法院于2002年9月制定的《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》，《意见》规定：“建设工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效，对承包人带资、垫资和垫款承建的工程，发包人应支付该款相应的利益。”
  
  根据《合同法》第52条的规定，合同只有违反了法律、法规的强制性规定，才能认定为无效。1996年6月两部一委的《通知》不是行政法规也不是部门规章，而是属于规范性文件，它的法律效力很弱，不能作为判定合同无效的依据。我国目前并无法律、法规对带资、垫资承包行为作出禁止性的规定，因此，不能认定含有带资垫资内容的建设工程合同无效。而根据最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》，最多只能认定建设工程合同中含有的带资、垫资和垫款承包工程条款无效。
  
  综上所述，根据我国现有的法律、法规及有关司法解释的规定，建设工程合同无效的情形主要有以上数种。实践当中，建设工程合同一旦被确认为无效以后，往往带来严重的后果，不但极易给合同的一方或双方当事人带来巨大的经济损失，也极易在一定范围内给社会公共秩序、经济秩序带来不良的影响。因此，工程建设的各方当事人在签订建设工程时，一定要慎重，要严格遵守法律的规定，避免签订无效的建设工程合同。
  
  三、没有以书面形式订立的建设工程合同
  
  建设工程，特别是大型建设工程的建设往往需要大量的资金，建设周期较长，对质量的要求也很高，而且在建设过程中，经常会发生各种各样的事件影响合同的履行，合同的当事人之间也会经常发生各种各样的纠纷。如果当事人之间没有订立书面的建设工程合同，则不利于工程的正常施工，不利于解决纠纷。另外，国家对建设工程进行管理，对工程质量进行监督，也需要建设工程合同采用书面形式。为此，我国《合同法》第270条规定：“建设工程应当采用书面形式。”该规定属法律的强制性规定，必须遵守。因此，建设工程合同如果不采用书面形式订立，则不能有效成立。但是，未采用书面形式订立的建设工程合同，如具备以下条件：一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。如不具备上述条件，口头建设工程合同是无效的。
  
  

·单位未申请工伤认定，期间的费用谁承担
      单位未申请工伤认定，期间的费用谁承担一、单位未申请工伤认定，期间的费用谁承担《工伤保险条例》规定：职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规......

·给员工缴社保对公司的好处是什么
      给员工缴社保对公司的好处是什么一、给员工缴社保对公司的好处1、规避风险，减少纠纷企业依法参保，规范用工守法经营，可避免不必要的劳资纠纷及......

·员工借调合同模板是怎样的
      员工借调合同模板是怎样的各公司在社会生活当中能够立足的一个最主要的原因，就是在于现在公司经营的时候合作肯定是少不了的。合作共赢也是各企业经......

·一、劳动合同时间内离职可以吗?
      一、劳动合同时间内离职可以吗?可以，但如果劳动者行使解除权而违反劳动合同的有关约定，给用人单位造成经济损失的，劳动者应赔偿用人单位因此所造成的......

·公司辞退员工补偿金额是多少？
      公司辞退员工补偿金额是多少？一、公司辞退员工如何补偿？1、违法解除的情况用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补......

·如何在建筑工地防止高空坠物
      如何在建筑工地防止高空坠物在工程建设的时候，由于个人或者企业的疏忽，可能会发生种种安全事故，而安全措施的匮乏，使得事故造成的影响会超出我们的......

·在我国新员工如果入职要注意什么?
      在我国新员工如果入职要注意什么?1、保持谦逊有礼的态度新人最忌讳的就是态度不好，可能自己在学校里是学生会干部，可以指挥很多人，但来到新公司......

·劳动者向劳动局投诉的流程是什么
      劳动者向劳动局投诉的流程是什么劳动局投诉流程步骤：准备证明材料、协商调解、投诉举报仲裁;材料：个人身份证件、证明劳动关系的资料。(1)需准备......

·法律规定的童工年龄标准是多少岁
      童工不同于未成年工，我国法律是允许单位录用未成年工的，但是却不允许单位招录童工。那么您知道我国对童工的年龄标准规定的是多少岁吗？针对这一问题......

·律师误工费的法律规定是什么？
      律师误工费的法律规定是什么?律师误工费的法律规定是按照律师平时工作的一个获得收入状况来进行赔偿，律师是服务行业的一种，那么律师的误工费会按照服......

·公司可以扣工资吗
      在公司制度中不能有扣工资的条款，即使有也是无效的。现在企业没有权利对员工进行罚款，因为政企分离以后，企业已经没有行政管理权，所以也就不能对员......

·建筑工程招标程序是怎样的
      建筑工程招标程序是怎样的？一、向招投标管理机构报建1、工程项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，建设单位必须按规定向招投标管理机构报建;......