13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
网签合同有没有法律效力具有法律效力。根据相关法律规定，在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。二、网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。房屋在购买前，当事人应该按照法律规定，对开发商的房屋预售资格进行审核，签订房屋购买合同后，当事人应该仔细的阅读房屋购买合同中的条款。一旦出现纠纷时，可以按照合同认定违约情况，对受害的一方进行赔偿办理。
·口头约定的合同是否有效
口头约定的合同是否有效人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更......
·签订合同怎样约定违约责任
签订合同怎样约定违约责任1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务......
·合同没写迟延违约金怎么处理?
合同没写迟延违约金怎么处理?一、合同没有约定逾期付款违约金怎么办?实践中，有的法院，有的法官认为，只要没有约定，就不支持逾期付款违约金。这样......
·物业合同需要业委会委员全部签字吗？
物业合同需要业委会委员全部签字吗？一、物业合同需要业委会委员全部签字吗物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的，业委会可以委托代表与物业......
·分包合同管理制度程序是怎样的
分包合同管理制度程序是怎样的分包合同管理制度(一)分包合同管理应符合下列要求：1、项目部及合同管理人员，应按总承包合同的约定，将需要订立......
·试用期解除合同,哪些情况可以要求赔偿
相比于转正，法律对劳动者在试用期的权益保护的就要少一些，但对于解除劳动合同上面，法律也是作出了严格规定的。通常情况下单位要是在试用期解除合同......
·合同法中的抗辩权前提是什么？
合同法中的抗辩权前提是什么？说到合同，会被随着一起提起的，就是抗辩权。职场中的人都比较清楚，抗辩权主要分为三种，适用于不同的情况。主要是存在......
·公路运输合同范本是什么?
公路运输合同范本是什么签订公路运输合同，是为了明确甲方乙方的权利与义务，以及所要承担的风险责任。同时，托运方和承运方签订公路运输合同能够在......
·学校食堂蔬菜食品购销合同的模板有哪些内容
学校食堂蔬菜食品购销合同的模板有哪些内容学校食堂蔬菜采购合同甲方：乙方：签订时间：年月日签订地点：采购物品：为防止危害人体健康的食......
·合同签署日期和生效日期是一样的吗？
合同签署日期和生效日期是一样的吗?合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，如遇特殊情况下，两者不一致。1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时......
·哪些情况可导致合同无效
哪些情况可导致合同无效一、在哪些情况下订立的合同属于无效合同《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段......
·教育合同是有名合同吗,有名合同有哪些
教育合同是有名合同吗,有名合同有哪些一、教育合同是有名合同吗我国的有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称......
