房屋在哪里办理抵押登记

www.nj64.net 南京债权债务律师网

房屋在哪里办理抵押登记

  一、房屋在哪里办理抵押登记

  房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

  二、办理房产抵押登记流程

  房地产抵押登记基本程序如下：

  1、抵押登记申请

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

  (1)房地产抵押登记申请书;

  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (3)抵押合同;

  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

  (7)登记机关认为必要的其他文件。

  2、受理申请

  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3、审核

  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

  A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

  B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

  C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

  E、权属有争议的;

  F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

  A、身份证明;

  B、房地产证》或其他房地产权利证书;

  C、抵押登记申请书是否按要求填写;

  D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

  4、登记

  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

  5、收费发证

  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

  6、立卷归档

  按规定建立土地和房地产登记的档案。

  房屋抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。

·准备离婚房子过户给孩子合适吗?
准备离婚房子过户给孩子合适吗?离婚的话，房子是可以过户给孩子的，这是属于赠与。离婚财产分割申请再审的条件1、依据我国民事诉讼法及其司法解......

·在我国离婚房产分割需要多久
在生活当中，如果夫妻双方想要离婚，是通过协议离婚的方式来进行的话，那么通常协议离婚的时间会比诉讼离婚的时间要短一点。但是在大多数情况下，如果......

·父母去世农村房屋可以继承吗
父母去世农村房屋可以继承吗一、父母去世农村房屋可以继承吗?农村房屋可以继承，房屋是村民合法私产，可以依法继承。依据《中华人民共和国继承法》......

·个人房屋出租合同该怎么写？
如今个人房屋出租现象极为普通，有的人会把自己的房屋出租给求租者，就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同，以此来规范双方的行为。那么，个人房......

·购房合同签完买方毁约定金怎么处理
购房合同签完买方毁约定金怎么处理?购房合同签完买方毁约的定金不予退回，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方......

·一、离婚按揭房变更贷款怎么办?
一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同......

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗?房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。根据《最高人民法院......

·因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的
因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的，所以有些交易双方在拟定房屋买卖合同条款的时候不会像开发商那么严谨，可能双方在签字之前都是凭着自己个人......

·结婚后双方不同房算骗婚吗？
男女在按照法定的程序办理了结婚手续之后，就是合法的夫妻了，其中夫妻之间最重要的就是生活的和谐美满，不过实践中，经常出现结婚后双方不同房的情况......

·如果要开公司房产如何注册
如果要开公司房产如何注册房地产公司的注册流程：1、公司名称核准，需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》;......

·房产纠纷上诉状范文
我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不......