装饰装修工程质保期是多久?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

装饰装修工程质保期是多久?
  
  一、装饰装修工程质保期是多久?
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  二、工程质保期与保修期的区别
  
  1.依据和性质不同
  
  质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
  
  2.质保期与保修期的期限不同
  
  根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
  
  3.质保期与保修期的起算时间不同
  
  质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  
  4.当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
  
  质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。
  
  5.与质量保证金的关联不同
  
  质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
  
  6.期满的效力不同
  
  质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。
  
  

·地面铺装工程质量验收标准是什么?
      地面铺装工程质量验收标准是什么？铺装地面是建筑工程不可缺少的一项内容，由于地面直接接触外界环境，风吹日晒，车人的踩踏，极易受到侵蚀。所以，......

·解除劳动合同的这种决定对不同的职工来说所面临的人
      解除劳动合同的这种决定对不同的职工来说所面临的人生境地是完全不一样的，有些劳动合同的解除对于职工来说是面临了新的挑战和机遇，但也有人就会因此......

·员工入职要注意事项有哪些？
      每年到了六七月份，都是大学毕业生找工作的旺季。毕业生拿到单位的录用通知书后，要在规定的期限内到单位办理入职手续。办好相关手续后，员工就是单位......

·误工费保险的法律规定是怎么样的?
      误工费保险的法律规定是怎么样的?关于受伤期间保险公司赔付误工费的问题，有很多消费者反映具体的证明和办理流程比较复杂。保险业内专家表示，在受伤......

·公司拒绝恢复劳动关系执行怎么办？
      作为一名朝九晚五，勤奋工作的上班族，与公司维持良好的劳动关系是相当重要的，这关系着我们发展前景和薪资水平。那么当我们遇到公司以莫须有的罪名而......

·一、劳动合同解除档案转移程序有哪些?
      一、劳动合同解除档案转移程序有哪些?根据《劳动合同法》第五十条的规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在......

·一、员工旷工解除劳动合同的通知需要注意什么?
      一、员工旷工解除劳动合同的通知需要注意什么?员工旷工解除劳动合同的通知需要注意的有：其内容必须是员工亲自签署过的相关制度，并且企业应该向旷工者......

·公务员退休工资的计算方法是怎样的公务员退休后的退
      公务员退休工资的计算方法是怎样的公务员退休后的退休费按本人退休前职务工资和级别工资之和的一定比例计发。其中，工作年限满35年的按90%计发；工作年......

·对于受工伤的劳动者来说，最关心的便应该是工伤赔偿工资怎么算的？
      对于受工伤的劳动者来说，最关心的便应该是工伤赔偿工资怎么算的问题了。我们知道，职工在工作时所受工伤，是享有相应工伤赔偿的，那么工资是否就没有......

·企业无故解除劳动合同该怎么处理1 可以要求继续留在公司
      企业无故解除劳动合同该怎么处理1可以要求继续留在公司，继续履行劳动合同;2如果同意解除，则双方协商数额;计算基础是按照你离职前12个月的平均工资......

·员工不加班就扣工资是否合法
      《劳动法》中是赋予了劳动者拒绝单位加班要求的权利的，但有的单位却以员工不服从加班要求为借口，而扣员工的工资。那从法律角度分析的话，员工不加班......

·公司能扣员工多少工资?能全扣吗?
      公司能扣员工多少工资?能全扣吗?为了约束员工，一般都允许公司通过制定扣减员工工资的规章制度，不过，虽然公司有扣减工资的权利，但是必须得在一定......