物业公司收装修保证金合不合法

www.nj64.net 南京债权债务律师网

物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。
  
  
  

·有限责任公司国有股权转让程序是什么？
      有限责任公司国有股权转让程序是什么一、有限责任公司国有股权转让程序是什么？1、初步审批转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基......

·法律规定什么是公司的固定资产
      法律规定什么是公司的固定资产一、法律规定什么是公司的固定资产?1、房屋和建筑物2、一般办公设备如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温......

·公司法人私章要求有哪些
      公司法人私章要求有哪些？人们在开办公司的时候都需要刻很多印章，公司法定代表人的姓名章就是其中之一。但是这种印章不同于一般的私章，在制作方面有......

·公司登记变更股东决定书的内容有哪些
      公司登记变更股东决定书的内容有哪些?1、会议基本情况：会议时间、地点、会议性质(定期、临时)。2、会议通知情况及到会股东情况：会议通知时间、方式;......

·国有企业融资占比怎样计算
      国有企业融资占比怎样计算为促进企业发展，或计划公司上市，都会采用融资的手段来筹集资金，使企业获得更多资金进行运作。市场融资渠道丰富，企业融资......

·可以注册成立1元注册资本的公司吗？
      可以注册成立1元注册资本的公司吗？根据工商总局企业注册局分析指出，市场主体准入“门槛”降低后，社会投资较为理性，注册资本规模分布比较合理;新......

·养殖场被关停，补偿方式和一般企业有什么不同？
      一、养殖场被关停，补偿方式和一般企业有什么不同?　　基本是按照一般的生产经营性企业进行的，但养殖具有特殊性，与一般的生产经营性企业存在以下的区......

·注册公司需要什么程序
      注册公司需要什么程序公司注册是一件劳心劳力的事情，我们在打算注册公司之前就需要知道注册公司需要走的程序，注册公司需要什么程序以及注册公司我......

·公司法中表决权的行使方式？
      公司法中表决权的行使方式有哪些一、公司法中表决权的行使方式有哪些1、按出资比例行使表决权。《公司法》规定，股东会作出决议时，按股东出资比例......

·公司法人变更原合同怎么办？
      公司法人变更原合同怎么办？随着国家经济的发展，越来越多的公司成立，但同时，由于市场竞争极为激烈，许多公司在经营管理过程中可能会被合并、收购，......

·公司法任免董事长是如何规定的？
      公司法任免董事长是如何规定的？公司内部都会有拥有决策权的高层，负责管理公司，对公司经营事务作出决策，这些高层的职位包括了董事长、总经理等等......

·一个公司法人可以管公司财务方面的业务是否可以
      一个公司法人可以管公司财务方面的业务是否可以当成立了一个公司，不管规模的大小，各部门都应该有相应必要的职务人员，而是在对于正在发展中的公司对......