物业公司收装修保证金合不合法

www.nj64.net 南京债权债务律师网

物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。
  
  
  

·公司法监事直系亲属是否可以担任？
      公司法监事直系亲属是否可以担任？一般人们在感情上是比较排斥公司的某些高层机构之间相互存在着直系亲属的这种关系，因为这种裙带关系多少对于相关......

·外资合资公司注册流程是什么
      外资合资公司注册流程是什么一、外资企业的类型1、中外合资经营企业。简称合营企业，是指外国合营者(外国公司、企业和其他经济组织或个人)依照我国......

·家族企业改制案例有哪些
      家族企业改制案例有哪些？家族企业在生活是很常见的，那么家族企业改制案例有哪些呢？家族企业关系到根本利益，对于产权制度是需重视的，该制度特征......

·上市公司需要的条件有几种
      上市公司需要的条件有几种一、上市公司需要的条件有几种我国《公司法》第一百二十一条的规定，上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有......

·企业什么情况下企业需要支付代通知金？
      企业什么情况下企业需要支付代通知金？1、患病或因工负伤医疗期满，无法胜任原工作也无法胜任原工作，也无法胜任企业安排的其他工作。2、无法胜任......

·夫妻离婚如何分割股权,离婚时怎样分割公司股权
      夫妻持有的公司股份也属于夫妻共有财产的一部分，因此，要是夫妻离婚的话，也是需要对这部分财产做出分割的。那么夫妻离婚如何分割股权呢?相信很多人都......

·公司法认缴登记制中的注册资本是如何规定的？
      公司法认缴登记制中的注册资本是如何规定的？市场经济制度的不断完善使我我国的公司制度、公司法也不断改革已完善自身。近来，公司法为应对新生问题做......

·公司先签订合同后就注消企业，之前的合同还有效吗
      公司先签订合同后就注消企业，之前的合同还有效吗？一、什么是企业注销?公司注销程序指当一个公司宣告破产，或者被其它公司收购、公司章程规定营业期......

·上市公司股权转让评估是怎样计算的？
      上市公司股权转让评估是怎样计算的？一、上市公司股权转让评估计算1、成本法成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本(重置成本)，然后估测被......

·绝对控股公司法中和相对控股的区别
      绝对控股公司法中和相对控股的区别是什么企业在成立的时候，一般大多数的企业都是有一定数量的股东构成的。相信这一点您在影视剧中和生活中都是非常熟......

·公司注销股东协议范本如何书写？
      公司注销股东协议范本如何书写？一、公司注销股东协议范本如何书写?会议时间：_____年____月____日。会议地点：会议性质：临时股东会会议。......

·股东有权审计公司财务吗？
      股东有权审计公司财务吗?股东没有权利审计公司财务，但是有权利审阅公司的财务。《公司法》第三十三条明确规定：股东有权查阅、复制公司章程、股东会......