二手房过户超过合同时间怎么赔偿

www.nj64.net 南京债权债务律师网

面对房价节节攀升的现状，许多人选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋，然而随着二手房交易成交量增大，纠纷也在不断增多。如果您遇到了二手房过户超过合同时间怎么赔偿的问题，却不知道如何解决。那么，的律师为您详细解答一下这个问题。
   一、二手房过户超过合同时间按照违约处理的法律依据
  显然二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，如果协商不成，那么您也可以通过诉讼处理。
  合同法：
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
   二、违约责任的构成要件：
  (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。
   三、违约责任的免责事由
  免 责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指 由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
  根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的要件为：(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;(2)不能 避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生;(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量; (4)客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。
   四、获得赔偿的主要形式
   （一）违约金
  1、违约金的概念和性质
  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
  （1）法定违约金和约定违约金；
  （2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性)违约金。
  合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
  （1）是在合同中预先约定的（合同条款之一)；
  （2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金)；
  （3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务)。
  关 于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚 性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同 法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
  2、 违约金的增加或减少
  违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实 际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。为此，各国法律规定法官对违约金具有变更权，中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点 是：
  （1）以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件；
  （2）经当事人请求；
  （3）由法院或仲裁机构裁量；
  （4）“予以增加”或“予以适当减少”。
  一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
   （二）定金
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额 的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。对此担保法做了专门规定。
  合同法第115条也规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担 保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返 还定金。
  据此，在当事人约定了定金担保的情况下，如一方违约，定金罚则即成为一种违约责任形式。定金应当以书面形式约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
  司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
  以上就是二手房过户超过合同时间怎么赔偿的相关资料，综上，当您遇到购买了二手房，但是在过户是由于对方未及时过户并超过了合同约定时间，而对您的相关权益造成损害时，您应该首先看一下当初签订的合同，按照上面的违约责任条款进行追究 和索要赔偿。您可以要求过错方承担延期违约金，也可以解约退款要求赔偿。
  
  
  

·房子产权20年到期后续费多少
      房子产权20年到期后续费多少钱一、房子产权20年到期后续费多少钱?房子产权20年到期后不需要续费，《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设......

·农村父母遗产房屋如何继承？
      农村父母遗产房屋如何继承?农村父母遗产房屋应当按照遗嘱的条款进行继承处理，没有遗嘱的可以按照法定继承处理，一般来说，农村的房屋是没有产权证的，......

·房屋他项权注销内容如何？
      房屋的他项权首先需要自己到相关的机构进行办理，办理之后，交给银行，银行经过核对等一些列的过程之后，给你放款，你拿着全部的价款到房地产开放商处......

·什么是“买卖不破租赁”
      1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破......

·在外租房要注意什么问题1
      在外租房要注意什么问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题......

·按揭房夫妻离婚减名手续费是多少?
      按揭房夫妻离婚减名手续费是多少?办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房......

·房屋拆迁进行评估的法定流程是什么？时间有多长
      一、房屋拆迁进行评估的法定流程是什么?时间有多长　　房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程：　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。......

·房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？
      房产抵押担保未做公证和他项有什么后果？下列房产交易当事人必须先办理公证，然后持公证书和有关资料到房产管理部门办理房屋所有证书转移登记手续。但......

·买房子注意事项包括哪些
      随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨......

·房子婚内共同还贷及增值部分如何计算？
      最高法民一庭：离婚案件之不动产婚内共同还贷及增值的计算方法（本文已在最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》总第65期刊登）......

·房屋被征收人都有哪些权利
      房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利1.要求政府部门予以补偿安置的权利。2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期......

·随着房价的飞涨
      随着房价的飞涨，越来越少的人能够一次性全款购房了，尽管如此，您买房的热情依旧高涨，所以大部分都选择了首付加贷款的方式，以此来减轻自己的经济负......