一、 建设工程质量保证金如何返还的?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、 建设工程质量保证金如何返还的?
  
  依据我国相关法律的规定，工程质量保证金如何返还由发包人与承包人签订的承包合同约定，发包人应该按约定返还质量保证金。根据《建设工程质量保证金管理办法》规定：
  
  第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式;
  
  (二)保证金预留比例、期限;
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四)缺陷责期的期限及计算方式;
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六)缺陷责期内出现缺陷的索赔方式;
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  
  第十条　缺陷责期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  
  第十一条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
  
  二、保证金预留比例及管理
  
  (1)、保证金预留比例。
  
  全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。
  
  (2)、保证金预留。
  
  建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
  
  (3)、保证金管理。
  
  缺陷责期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
  
  建设工程在施工时，是需要一定的质量保证金来进行抵押的，其目的主要是为了提高工程质量，并对双方约定的建筑工程合同进行担保，如果施工方因相关原因无法按照合同协议履行义务的，是需要扣除一定的建设工程质量保证金的。
  
  

·工作调动后送礼算不算行贿
      一、工作调动后送礼算不算行贿?如果不是以谋取利益为目的，被提拔后送礼难领导属于感谢，而不是行贿，但送礼的价值应该控制在一定的额度，不然属于违......

·法律规定多久算拖欠工资,公司拖欠工资怎么办?
      用人单位拖欠劳动者工资的事情，在实践中时有发生，这无疑是对劳动者合法权益的一种侵犯，按照法律规定此时单位是需要承担一定法律责任的，那么现实中......

·怎样才算是童工,哪些单位可以招录童工
      未成年人是祖国的花朵，是祖国未来的建设者，因此，法律保护未成年人的合法权益，但实践中，却时有出现一些不法企业雇佣童工的情况。那么，从法律的角......

·有哪些条件可以辞退员工
      第一，协商解除。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第二，过失性辞退。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期......

·工程质量如何划分等级？
      工程质量如何划分等级？随着我国现代化的发展，各项事业稳步走上新的台阶，越来越多的工程项目得以施工完成，为城市化建设和民众带来了福利。工程建设......

·员工生病公司能辞退吗？
      员工生病公司能辞退吗根据劳动法律的规定，劳动者在医疗期内的，用人单位不得与劳动者解除劳动合同关系，否则，就是违法行为。《中华人民共和国劳动法......

·员工主动辞职扣工资吗？
      员工主动辞职扣工资吗劳动者主动提出辞职，用人单位克扣劳动者的工资是违法的，如果因为劳动者的离职给用人单位造成一定损失的，用人单位是可以要求劳......

·工程质量检验方法有哪些
      工程质量检验方法有哪些如今的建筑工程是非常多的，各种各样的建筑工程每天都在发生着，正是因为工程越来越多，所以说，对工程质量的检验是很有必要......

·怀孕期间换单位产假工资怎么发放？
      怀孕期间换单位产假工资怎么发放?不管是否换单位，都应当按照当时所在的单位发放产假工资，根据《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天......

·在我国工伤鉴定鉴定什么
      工伤鉴定并不是必须要进行的一个步骤，而且很多不了解工伤鉴定和工伤认定的职工，在一定程度上甚至都觉得工伤认定和工伤鉴定就是一回事。因而在进行过......

·辞职报告已经批准了可以随时走吗？
      辞职报告已经批准了可以随时走吗辞职报告已经批准了可以随时走，有的公司是自离职报告批准后一个月，有的是15天，也有一个星期的，也有批准之后就可......

·劳动争议仲裁委员会的性质是什么？
      劳动争议仲裁委员会的性质是什么？一、劳动争议仲裁委员会的性质是什么？劳动争议仲裁委员会是依法成立的，通过仲裁方式处理劳动争议的机构，它独立......