13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
施工合同重点审查的内容有哪些
一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
(1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;
(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;
(4)承包人非法转包建设工程的;
(5)承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
二、注意工程承包范围的审查
整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
三、注意标明开工日期的成立标志
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
四、注意审查组成合同文件的顺序
首先需标注：在前者优先;其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
1、明确工程师授权范围;
2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
六、注意审查对安全文明施工的约定
一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
七、注意审查对于工期顺延的约定
1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
1、程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。
2、通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
施工合同的特点决定了工程合同的特殊性，施工合同履行的长期性、多样性、复杂性，由此导致施工合同高风险性，在签订施工合同时一定要做好施工合同风险防范。当企业进行施工合同签署前后，都应该仔细考虑可能出现的风险，并建立起一套有效的风险防范机制，才能将合同对施工工程的影响降到最低。
·事业单位解除劳动关系证明书的内容
实际生活中，在事业单位即使是解除了劳动关系，但是为了证明真实存在的劳动关系，往往需要事业单位出具解除劳动关系证明书，以免日后带来不必要的麻烦......
·劳动合同的维权要点有什么？
一、劳动合同的维权要点有什么?1、提高自身素质，学法懂法用法。2008年1月1日开始实施的《中华人民共和国劳动合同法》、2008年5月1日开始实施的......
·工资被拖欠找哪个部门
工资被拖欠可以找以下部门进行解决：1、劳动监察大队。劳动监察大队接到投诉后，会向拒发工资的公司责任人发出《责令改正通知书》，责令公司限期支付员......
·劳动者怎么签劳动合同
劳动者怎么签劳动合同(一)签订劳动合同：知己知彼，百战不殆1、了解你的需要和你未来雇主的需要。聘用合同谈判需要权衡与协调，要在这类谈判中成功......
·劳动法中无故被辞退应赔多少
劳动法中无故被辞退应赔多少根据《劳动合同法》第八十七条的规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补......
·如何预防出现应聘欺诈的情况？
如何预防出现应聘欺诈的情况？春节过后，随着广大用人单位用工需求激增，劳动者求职意愿强烈，各种招聘活动如雨后春笋。但在招聘、应聘中存在形形色色......
·劳动仲裁的反诉
所谓反申诉，是指在劳动争议仲裁程序中，被申诉人针对申诉人的申诉，依据同一仲裁程序对申诉人申诉，仲裁庭对反申诉人的申诉与申诉人的申诉合并审理，......
·劳动关系与雇佣关系有哪些区别
在我国古时候，根本就没有什么劳动者，只有奴才、帮佣等，所以也不存在什么劳动关系，彼此之间充其量也就是雇佣关系罢了。而在现代化的今天，劳动关系......
·企业违法解除劳动合同情形有几种
企业违法解除劳动合同情形有几种第一种情形：法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除的。主要指劳动者有下列情形之一，用人单位依照《劳动合......
·什么是建设工程的发包与承包?
什么是建设工程的发包与承包?工程发包和承包也叫工程招标承包制，是通过招、投标的方法来建立工程买方与卖方、发包与承包关系的一种经营模式。卖方的......
