居间合同违约条款包括什么

www.nj64.net 南京债权债务律师网

居间合同违约条款包括什么 一、居间合同
  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
  居间合同违约包括买方违约、卖方违约与居间人违约。
   二、居间违约条款
   对于受公司委托的居间人，期货公司按照居间合同的约定向其支付报酬。居间人独立承担基于居间关系所产生的民事责任。居间人不属于期货公司工作人员。客户通过期货公司提示已明知期货公司从未授权或默许非期货公司工作人员以期货公司的名义从事期货业务经营交易行为，如果客户决定以书面或口头方式与居间人或其他人员订立有关委托下单或收益分成等任何约定，期货公司均不承担任何责任。　　
  居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务：　
  1、报告订立房屋买卖合同的机会；　　
  2、向委托人如实报告与订立合同有关的事项；　
  3、提供订立合同的媒介服务；　　
  4、为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务；　　
  5、保密的义务。　　
  《民法典》第九百六十二条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实，这些情况下居间人应当赔偿买方损失。　　另外，居间人是否有义务核实房屋的自然信息，并向买房人报告呢。对于这一点，实践中有很多不同的理解，从而导致纠纷的发生。律师认为，根据我国民法典的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。
  在我们的生活中，居间合同的应用非常之多，在履行合同的同时，我们需要谨慎小心，不要违约。一旦违约，我们便要附上相应的法律责任与经济赔偿，对于我们合同中约定需要完成的事项也造成了影响，给自己带来不少的麻烦。当您遇到了居间合同违约条款的麻烦事的时候，您可以联系的在线律师。
  
  
  

·哪些民间借贷行为不受法律保护
      根据我国相关法律的规定，无效借贷行为不具备借贷法律行为的有效要件，不受法律保护。主要包括：1、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法......

·凭借欠条怎么追回欠款,欠条和借条的区别
      凭借欠条怎么追回欠款,欠条和借条的区别是什么“欠债还钱，天经地义”这是一句俗话，但也十分在理，现实中很多债务人一直以各种原因拖着欠款不还，给......

·债权人怎样证明夫妻共同债务？
      债权人怎样证明夫妻共同债务?债权人证明夫妻共同债务根据《婚姻法解释(二)》第24条的规定，对于离婚案件中夫妻共同债务举债责任的分配，夫妻一方与第三......

·违法禁止标线指示怎么罚款
      违法禁止标线指示怎么罚款?违法禁止标线指示的罚款标准是二十元以上二百元以下。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通......

·抵押担保的主债权合同是什么？
      抵押担保的主债权合同是什么？一、抵押担保的主债权合同是什么？主债权是相对于债权中的附属债权而定的，规范主债权的合同就是主债权合同。抵押担......

·债务关系建立之后借条烂了还有效吗？
      债务关系建立之后借条烂了还有效吗?债务关系建立之后借条烂了不一定还有效，对于任何烂了的借条，应该由出借人，也就是债权人对此作出合理的解释，提供......

·无效婚姻中债务如何分割？
      无效婚姻中债务如何分割?1、协议原则。协议是处理财产的先行程序，只有在当事人对其财产达不成协议时，才由人民法院判决。判决应遵循照顾无过错方的原......

·补写的借条效力是怎样的
      补写的借条效力是怎样的一、补写的借条效力是怎样的借条是借他人财物时写给对方的条子，钱物归还后打条人收回条子即作废或撕毁，如果没有借条，别人......

·不动产设立抵押权担保债权必须登记吗
      不动产设立抵押权担保债权必须登记吗一、不动产设立抵押权担保债权必须登记吗?不动产设立抵押权担保债权的必须进行抵押登记。《中华人民共和国民......

·一、起诉离婚财产和债务怎么分配?
      一、起诉离婚财产和债务怎么分配?谁提出离婚对财产如何分割并无影响。离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女有照顾。离......

·新婚姻法关于离婚负债怎么处理？
      新婚姻法关于离婚负债怎么处理？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在婚姻关系存续期间，可能会积累一些共同的财产，当然也......

·诈骗案的追款要多久的追诉时效？
      诈骗案的追款要多久的追诉时效？一、诈骗案的追款要多久的追诉时效？这要看实际情况，取决于犯罪的追诉期同时和犯罪金额有直接关系；追诉时效的......