二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是您十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答。
  一、二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
  二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
  二、《房屋居间合同》的性质
  《房屋居间合同》是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系;但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系呢?预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。 一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第五条的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《房地产买卖合同》示范文本，如双方并未明确约定以签订《房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。房屋买卖合同所应具备的主要内容一般指《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的内容(房地产转让合同应当载明下列主要内容：
  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
  (二)房地产权属证书名称和编号;
  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
  (五)房地产的用途或使用性质;
  (六)成交价格及支付方式;
  (七)房地产交付使用的时间;
  (八)违约责任;
  (九)双方约定的其他事项。
  所以，如果《房屋居间合同》具备上述内容，应该被认定为房屋买卖合同，且合同已经成立并生效。
  三、《房屋居间合同》是否可以解除
  根据《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。
  解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。
  综上所述，当二手房居间合同签完以后不买了，中介费时不会退还的。这种做法是为了避免二手房购买者随意解除购房合同，从而损害到卖房者和房屋中介公司的利益。因此，当您在选择购买二手房时，一定要多考虑一下，一旦签订合同以后，中介费和定金都是不退还的哦。我们希望以上解答能够帮助到您。
  
  
  

·凭借按揭购房合同可以商业贷款吗
      一般是不可以的。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果......

·小产权房买卖应注意的事项有哪些
      小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心......

·房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的？
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者......

·一、首套房继承到底有没有遗产税?
      一、首套房继承到底有没有遗产税??1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时......

·买新房需要办哪些手续
      买新房需要办哪些手续1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银......

·房产抵押登记需要的资料有哪些
      房产抵押登记需要的资料有哪些办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料：1、房产主合同及抵押合同;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明......

·房产纠纷的产生有什么原因
      房产纠纷也就是标的为房产的纠纷，现如今尽管房屋的价格居高不下，但仍有不少人会选择购买房屋。买房时难免会发生房产纠纷。发生房产纠纷的原因有很多......

·婚后父母买的房子归谁?
      婚后父母买的房子归谁?婚后父母买的房子归谁?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，......

·南京二套房政策是什么样的？
      在进行购买房屋的时候，我们首先要对于当地的政策有一定的了解，每个地区的政策是不一样的。那么，南京二套房契税新政策有哪些呢?南京二套房政策是什么......

·房屋被强拆要如何维权？
      合法房屋被强拆要如何维权？1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵......

·婚前按揭买房离婚分割情况
      婚前按揭买房离婚分割情况1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎......

·一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算?
      一、结婚后男方出钱买房子离婚后咋算?婚后买房，不管房产证是夫妻谁名字，只要双方没有事先特殊书面的协议，住房产权是婚后取得共有财产，因为婚后双......