13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在我国商品房预售制度为购房者带来了许多问题，其中最让购房者头疼的问题就是开发商延期交房。那么，在生活中自己买的房子遭遇开发商延期交房怎么办?延期交房时效规定是什么?我们为您整理下文。教您如何维护自身合法权益。
一、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
二、延期交房的诉讼时效规定是什么?
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
三、开发商延期交房，购买者如何维权?
1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。通过上文描述，想必您对于“遭遇开发商延期交房怎么办?延期交房时效规定是什么?”这个问题已经没有疑虑。当您购买房屋遭遇开发商延期交房时，建议您保留好相关的证据通过法律手段向开发商索赔，并且要避免因超过诉讼时效而得不到法律保护。最后，奉劝您买房时最好选择品牌和诚信度较高的楼盘，减少不必要的纠纷。
·交通事故处理人没住院怎么赔偿
交通事故在现在频繁发生，在事故发生之后会发生各种各样的状况。针对不同的状况，交通费事故的处理也会有所不同。如果有人受伤住院那么自然是要赔偿，......
·一、非机动车醉驾应该怎么处罚？
一、非机动车醉驾应该怎么处罚？《道路交通安全法》第八十九条“行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警......
·醉酒驾驶交强险赔偿吗？
醉酒驾驶交强险赔偿吗？醉酒驾驶交强险赔偿吗？会赔偿；《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿第二十一条被保险机动车发生道路交......
·车祸人伤保险赔付资料有哪些？
车祸人伤保险赔付资料有哪些?(一)证明原、被告主体资格的证据1、原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。2、原告为法人或......
·喝酒醉驾车被扣了怎么提车醉驾去提车
喝酒醉驾车被扣了怎么提车醉驾去提车，首先需要其他有合法证件和合法理由的车辆拥有人或者权益人去交警部门办理领取。酒后驾车如果是涉嫌危险驾驶罪，......
·根据法律规定怎样才能不交社会抚养费?
根据法律规定怎样才能不交社会抚养费?社会抚养费用，实际上就是对于超声这种行为所进行的一种处罚，他是不能够不交的。拒绝社会抚养费后果根据国务院......
·一、刑事交通事故误工费怎样算?
一、刑事交通事故误工费怎样算?1、受害人工资高于当地上一年度社会平均工资，且能提供个人所得税完税证明的，按实际减少的劳动报酬计算，即月平均工资......
·一、机动车之间的交通事故死亡次责怎么赔偿?
一、机动车之间的交通事故死亡次责怎么赔偿?负次要责任的承担30%的赔偿责任，机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险......
·国际贸易成交方式都有哪些？
国际贸易成交方式都有哪些跨越国境的贸易就是您所说的国际贸易，随着国际合作和交流自己全球化的加剧，国际贸易也变得越来越频繁，国与国之间的贸易......
·个人劳务发票交多少
个人劳务发票交多少税及怎么开？一、个人劳务税率劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新......
·哺乳假期间社保怎么交
1、根据我国社会保险法和劳动法规定，用人单位必须按照规定为职工购买社会保险，女职工产假期间，未与单位解除劳动关系，因此用人单位必须按照规定继续......
·信用卡逾期后能坐火车吗
不能，根据法律规定，信用卡透支数额1万元以上，经银行两次催收后，超过三个月未还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。持卡人以非法占......
