13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
被拆迁房屋的补偿由评估决定对公民的房屋进行拆迁的，必须要对其作出相应的补偿安置，但此时该如何来计算这个被拆迁方面的补偿数额呢，实践中可以通过价值评估来确定。接下来，爱土拆迁律师就来为您详细介绍一下评估决定被拆迁房屋的补偿内容。
(一)基本案情
2012年3月20日，雨山区人民政府发布雨城征[2012]2号《雨山区人民政府征收决定》及《采石古镇旧城改造项目房屋征收公告》。艾正云、沙德芳名下的马鞍山市雨山区采石九华街22号房屋位于征收范围内，其房产证证载房屋建筑面积774.59平方米;房屋产别：私产;设计用途：商业。土地证记载使用权面积1185.9平方米;地类(用途)：综合;使用权类型：出让。2012年12月，雨山区房屋征收部门在司法工作人员全程见证和监督下，抽签确定雨山区采石九华街22号房屋的房地产价格评估机构为安徽民生房地产评估有限公司。2012年12月12日，安徽民生房地产评估有限公司向雨山区房屋征收部门提交了对艾正云、沙德芳名下房屋作出的市场价值估价报告。2013
年1月16日，雨山区人民政府对被征收人艾正云、沙德芳作出雨政征补[2013]21号《房屋征收补偿决定书》。艾正云、沙德芳认为，被告作出补偿决定前没有向原告送达房屋评估结果，剥夺了原告依法享有的权利，故提起行政诉讼，请求依法撤销该《房屋征收补偿决定书》。
(二)裁判结果
马鞍山市中级人民法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。根据住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规定，房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告10日内，向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，自收到复核结果10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。从本案现有证据看，雨山区房屋征收部门在安徽民生房地产评估有限公司对采石九华街22号作出的商业房地产市场价值评估报告后，未将该报告内容及时送达艾正云、沙德芳并公告，致使艾正云、沙德芳对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失，属于违反法定程序。据此，判决撤销雨山区人民政府作出的雨政征补〔2013〕21号《房屋征收补偿决定书》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。
(三)典型意义
本案典型意义在于：通过严格的程序审查，在评估报告是否送达这一细节上，彰显了司法对被征收人获得公平补偿权的全方位保护。房屋价值评估报告是行政机关作出补偿决定最重要的依据之一，如果评估报告未及时送达，会导致被征收人申请复估和申请鉴定的法定权利无法行使，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。本案判决敏锐地把握住了程序问题与实体权益保障的重要关联性，果断撤销了补偿决定，保障是充分到位的。
（四）爱土说法
从本案我们可以看出，在征地拆迁活动中，被拆迁房屋的价值由评估确定，而房屋价值的评估有一套严格的法定程序，政府必须严格按照法定流程进行评估、公示、送达等。而整个过程中，被拆迁人享有法律规定的选择评估单位，对评估结果申请复核、鉴定等权利。但从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看，很多当事人在面对政府咄咄逼人的态势时，往往不知所措，错失了维护自己合法权益的机会。因此，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与律师取得联系。不管是进行土地拆迁还是房屋拆迁，对被拆迁人的补偿一定要合理，及时，否则的话拆迁就是违法的。而实践中，如果确定被拆迁房屋的补偿数额呢？可以根据对价值评估来确定。要是在这方面需要帮助的话，可以让专业的律师来帮助你维权。
·夫妻怎么约定分割房屋
离婚时房产分割纠纷增多的原因之一。夫妻双方可以通过约定来分割房屋，那么，夫妻怎么约定分割房屋？生活中有的夫妻离婚的时候，房子还没拿到房产证，......
·监护人可以处理孩子的房产吗
监护人可以处理孩子的房产吗1、除为孩子的利益外，监护人不得处理孩子的财产;2、监护人不履行监护职责或者侵害孩子的合法权益，应当要承担责任;给孩子......
·根据法律规定父母房子如何指定继承？
根据法律规定父母房子如何指定继承?根据法律规定父母房子通过订立遗嘱，指定特定的人员进行继承即可。父母婚前的财产，如果要想进行继承的话，需要遵循......
·一、婚后买房一方父母出资还款如何证明?
一、婚后买房一方父母出资还款如何证明?只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明。例如：1、夫妻双方的认可陈述;2、夫妻......
·广州买房政策有哪些
一、广州买房政策有哪些(一)严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下......
·房屋拆迁选择产权调换的 安置面积该如何计算
一、房屋拆迁选择产权调换的，安置面积该如何计算? 1、住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。......
·购房定金合同毁约如何处理？
购房定金合同毁约如何处理?购房定金合同毁约的处理方式是适用定金罚则。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第......
·一、在防控疫情期间房租能减吗?
一、在防控疫情期间房租能减吗?在防控疫情期间房租减免需要和房东协商。承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常......
·再婚房产《民法典》有什么内容
一、再婚房产《民法典》（自2021年1月1日起实施）有什么内容《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或......
·天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?
天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：1、出租人应向承租人出......
·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系： 1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符......
