13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在为这些问题烦恼着，下面就由我们来为您排忧解难。
一、开发商延期交房可以退房吗？
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。但如果已经在合同中与开发商约定延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内是不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形
1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
三、延期交房如何退房
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。以上就是我们就开发商延期交房如何退房的相关法律知识为您做出的介绍。开发商延期交房在满足我们上面所罗列的条件下是可以办理退房的。由于办理退房手续涉及到的法律知识比较复杂，建议您在办理退房手续时请专业的律师协助办理。
·该怎么确定交通事故赔偿数额
该怎么确定交通事故赔偿数额一、该怎么确定交通事故赔偿数额损害赔偿的标准按照下列规定计算：(一)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必......
·非机动车全责不肯赔偿会怎么办
可以向法院起诉要求赔偿。如果对方负事故全部责任的，应该由对方或其保险公司赔偿己方因事故而造成的全部损失（包括医疗费用）。而如果双方就赔偿问题......
·发生了车祸赔误工费吗？
发生了车祸赔误工费吗？一、发生了车祸赔误工费吗?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，......
·3车追尾怎么处理
当事人应当立即报警处理，由交警部门对事故现场进行勘验后，并结合其他情况进行综合判断认定三车追尾责任。通过交警的出具的事故责任认定书、调解书、......
·撤销仲裁裁决要提交哪些材料
撤销仲裁裁决要提交哪些材料(1)撤销仲裁裁决申请书，申请撤销仲裁委员会裁决的，应引用《仲裁法》第五十八条规定的法定情由;申请撤销中国国际仲裁委员......
·只买了交强险怎么理赔
交强险赔偿是有限额的，超过交强险赔偿限额部分，由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围，主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损......
·酒驾一般撞车怎么处罚
俗话说的好，喝酒不开车，开车不喝酒。这句话我相信已经成为众多人脱口而出的话语。最近的《流浪地球》影片中也有一句:道路千万条，安全第一条。行车不......
·高速交通事故处理技巧，如何进行赔偿
根据调查，在高速公路上发生交通事故的概率也是很大的，而由于高速公路上可能造成二次伤害，所有在处理的时候一定要掌握一些技巧，避免造成更大的损失......
·一、交通事故对方提出要误工费合法吗?
一、交通事故对方提出要误工费合法吗?合法，有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上......
·交了五险一金有什么用
现今社会大部分在企业上班的职工都会缴纳“五险一金”，而“五险一金”的缴纳通常也关系到我们每一个上班族的切身利益，但大多数人都是因单位的规定而......
