13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金是多少
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
二、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
看完上述内容后，相信您已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你可以到网站的相关栏目进行了解。
·新交通规定中机动车闯红灯如何处罚
新交通规定中机动车闯红灯如何处罚随着我国经济形势越来越好，人民的生活水平提高，几乎家家户户都有一台机动车以上，但是这也带来了一个非常严重的......
·醉酒驾车判断标准
醉酒驾车判断标准车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100......
·车祸安全带勒伤肋骨可以获得赔偿吗？
一、车祸安全带勒伤肋骨可以获得赔偿吗?车祸安全带勒伤肋骨可以获得赔偿，一般车祸赔偿标准，医药费，护理费，交通费，住院伙食补助费。受害人因伤......
·1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车
1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾......
·违章停车罚单丢失怎么交罚款？
违章停车罚单丢失怎么交罚款？近年来，车辆市场越来越广泛，车辆的占有率也逐步增加，越来越多的停车问题也开始出现，没有车位的人只能将车辆违章停车......
·单方交通事故工伤认定需要哪些材料
车辆的增加，在一定程度上说明了人们生活水平的提高，但是在另一方面也为您的交通安全带来一定隐患。如今各种交通事故而引发的一系列安全问题已经，似......
·开车危害公共安全罪判多少年
三年以上十年以下有期徒刑。以危险方法危害公共安全罪是一个概括性罪名，是故意以放火、决水、爆炸以及投放危险物质以外的并与之相当的危险方法，足以......
·什么是交易所质押式回购和协议式回购？
什么是交易所质押式回购和协议式回购？公司在上市之后，可能会选择到股票交易场所进行交易，之后交易场所会采取适当的方式进行回收，交易所质押式回......
·交通事故一般法院处理多久，要注意什么？
随着现代经济水平的提高，越来越多的人开始购车开车。与此同时，伴随而来的还有交通事故，交通事故已经成为较为严重的社会问题。当发生一些严重的交通......
·车祸骨盆骨折定十级伤残的培偿情况怎么认定？
车祸骨盆骨折定十级伤残的培偿情况怎么认定?交通事故十级伤残赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费......
·成都补领机动车牌照的流程是什么
成都补领机动车牌照的流程是什么众所周知，机动车要在道路上行驶，必不可少的条件之一就是机动车的牌照。没有牌照就上路行驶是违反道路安全法的，是违......
