进行房屋面积测绘要注意什么
房屋面积测绘也就是在房地产的法律关系中，对房屋的实际面积进行测量绘算。不管是房地产开发商还是购房者，在进行房屋面积测绘要注意什么问题呢？购房者在买房时都会与开发商约定好房屋的面积，但是如果购房者在收房时发现房屋面积缩水怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、进行房屋面积测绘要注意什么
(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
二、发现房屋面积缩水怎么办
(一)弄清测算依据。
商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是否正确，测量数据是否精确。在这些前提下，才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。
(二)查看合同相关条款，按该条款处理。
(三)如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
由于房价是与房屋面积密切相关的，且在现今社会高额房价的背景下，购房者在购房时一定要注意审查房屋的面积，避免开发商在房屋面积上做文章。如果您发现房屋面积与合同中约定的实际面积不符，存在缩水的情况，要及时采取措施维权，必要时可以向房产方面的专家律师求助。
·一、疫情房租减免纠纷律师收费标准是多少?
一、疫情房租减免纠纷律师收费标准是多少?疫情房租减免纠纷律师收费标准是没有统一规定的，律师收费考虑的因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)办理法律事务所需律师人......
·南京市经济发达，但是也存在不少住房困难群体；为此，政府出台了
南京市经济发达，但是也存在不少住房困难群体；为此，政府出台了相关的公租房政策。可是，由于相关知识的来源有限，很多人对南京公租房的具体规定不太清楚。那么，南京公住房如何申请，申请条件......
·开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定
开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签......
·婚后购房是夫妻共同财财产吗
婚后购房是夫妻共同财财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的......
·购房违约金一般百分之多少？
购房违约金一般百分之多少?购房违约金一般为十级损失的百分之三十，《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾......
·二手小产权房子怎么改名字
二手小产权房子不能改名字。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产......
·购买回迁房注意事项有哪些?
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持......
·一般在私人之间进行房屋买卖的时候
一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本......
