房产转让合同签订流程是什么?

房产转让合同签订流程是什么
  
  房产转让不管是二手房还是其他的情况，在进行交易的过程当中，可能有一些人在签订合同的时候，没有关注合同当中的细节，或者是在签订合同的时候，省略了当中的某一个流程，致使自己在对房屋使用的时候没有办法能够得到法律的保护。下面我们就详细为您介绍一下，房产转让合同签订流程是什么?
  
  一、房产转让合同签订流程是什么?
  
  (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
  
  1、查看产权所有人的身份证件。
  
  2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
  
  出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  
  (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。
  
  1、售方提供的房屋产权证是否属实?
  
  2、房产面积多大?
  
  3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
  
  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
  
  5、该房产是否已设定抵押?
  
  根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
  
  二、如何办理房屋转让手续?
  
  1、签订合同
  
  房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
  
  2、过户申请
  
  房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
  
  3、价格申报
  
  双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
  
  4、过户申核
  
  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
  
  5、缴纳税费
  
  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
  
  6、变更登记
  
  凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
  
  7、领取权证
  
  办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
  
  在签订合同之前，首先对于售房者要有一个比较全面的了解，另外就是对房产要进行了解，这样才能确保合同签订以后，自己的住房利益能够得到全面的保障。购买房产或者是对他人的房产进行接收，对普通公民来说签订合同的时候都一定要引起注意，避免发生以合同纠纷。
  
  

·乡镇房产纠纷应该如何解决？
      乡镇房产纠纷应该如何解决？解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过......

·小产权房能贷款吗,小产权房可以贷款吗
      生活中，有的人看到他人私下进行小产权房的买卖，于是就想，既然小产权房都能买卖了，那么肯定也能办理抵押贷款。那么从法律角度分析，小产权房能贷款吗？可能很多人对此都不是很清楚，希望对你......

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？
      江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？　　《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》　　一、住宅房屋征收补偿款标准　　1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准　　（1）......

·丹阳安基村房屋拆迁补偿办法是怎样的
      丹阳安基村房屋拆迁补偿办法是怎样的货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被......

·城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1的比例执行吗?
      一、城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1的比例执行吗?　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场......

·房产继承如何办理转让过户手续
      房产继承是生活中经常发生的一种房屋转移行为，房产继承之后就需要办理转让过户，过户之后才会成为自己的房子，继承法对于房产继承的程序是有明确的规定的，那么房产继承如何办理转让过户呢？我......

·房屋租赁合同违约金比例是多少
      在选择租房的时候，也要签订房屋租赁合同。房屋租赁合同就是双方在达成协议之后签订的合同。合同最重要的就是关于违约金的规定。另外一方面来说，房屋租赁合同违约金也是对房屋的保护。那么房屋......

·父母去世房子继承协议书是否有效？
      父母去世房子继承协议书是否有效?父母去世房子继承协议书是有效，属于意思表示真实内容，不违反强制性法律规定处分个人的财产即可有效。具体内容如下所述。(一)第一部分为抬头：房屋继承协议书(......