每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。
一、什么时候办理抵押登记?
贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证;委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。
二、办理抵押登记的流程是什么?
通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：
1、光盘报送
中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
备注：
(1)办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准;
(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。
3、交接新房本和他项权利证
中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。
4、银行放款
银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。
特别说明：
（1）通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费;个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。
（2）根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：
①权属有争议的房地产;
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物;
④公告列入拆迁范围的房地产;
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
您通过学习和了解相关的知识可以为自己带来更多的便利，当然也可以通过委托中介办理，省去许多的麻烦。但我们要提醒您，在办理房产抵押登记的很多时候容易发生纠纷，此时可以咨询律师，让专业律师为您解决纠纷。
·房屋拆迁补偿方式有哪些？
房屋拆迁补偿方式有哪些?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以......
·如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那么您知道该如何防范房屋中介纠纷......
·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所......
·房屋买卖合同生效时间是什么时候
在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出......
·自建房被拆迁能否获得补偿？
一、自建房被拆迁能否获得补偿?拆迁中自建房屋是否能获得补偿需要详细的分析自建房的情况，比如自建房是在国有土地上还是集体土地上，是否有土地使用权，是否有建房手续，另外自建房是什么时候建......
·商品房贷款没还完可以过户吗
商品房贷款没还完可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵......
·兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？
兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位......
·什么样的商品房不可以购买
什么样的商品房不可以购买一、什么样的商品房不可以购买1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。2、非房地......
