离婚时分割房产的情况
离婚时分割房产的情况
在实践中，离婚后房屋分割的情况相当复杂，主要可分为以下几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋;
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋;
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的;
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后;
7、房产证上有第三人的名字;
二、离婚分割房产如何办理
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割：此种情况下该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的;
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后的分割：虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后的分割：该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割：最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，
(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;
(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割：比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
我们发现有些房子，虽然夫妻自结婚之后就一直居住使用，但这样的房子却并不属于夫妻共同所有，自然在离婚的时候也就不能要求分割。而实际分割离婚房产的时候，也会因为双方的争夺产生一些纠纷，这时候如果自己不清楚离婚分割房产如何办理的，可以先咨询一下专业的律师，在律师的指导下来分割财产，这对自己也是很有利的。
·买卖二手房注意事项包括哪些
二手房买卖，因每位买方和卖方的情况都不尽相同、互不认识，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，主要为买房人风险较大。那么二手房买卖应该注意哪些呢?我......
·一、婚前老公买的房子属于夫妻共同财产吗?
一、婚前老公买的房子属于夫妻共同财产吗?1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。同时规......
·泰安市由于靠近济南，近年来房产市场也是十分火爆，房价上涨较快
泰安市由于靠近济南，近年来房产市场也是十分火爆，房价上涨较快。为了促进房地产市场平稳发展，市政府发布了需要的应对政策。可是，由于相关文件发布途径有限，很多本地人对相关的政策内容不太......
·实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能
实践中，公民可能因为赠与或继承而获得房屋所有权，但之后又可能将赠与或继承而来的房屋进行出售，但此时由于取得的方式不同，因此若是想要买卖交易的话，那需要了解的过程也不太一样，究竟实践......
·房产纠纷多数都是在房屋买卖的过程中，购房者与卖方之间发生的纠
房产纠纷多数都是在房屋买卖的过程中，购房者与卖方之间发生的纠纷。实践中，购房者与卖房人之间因房产纠纷所打的官司有不少。而对于购房者来说，要如何打房产纠纷的官司呢?要想赢得官司，实现自......
·共同房产离婚房子归谁所有？
房产归属的纠纷是夫妻离婚时最常见的纠纷之一。离婚后房产归谁所有需要根据法律和司法解释的规定进行分配，但是由于法律的概括性，很多情形在法律中没有作出明确的规定。因此，为了解决共同房产......
·房屋出租人有什么义务
当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话，此时不管是作为承租人还是出租人，固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并......
·代写房子遗嘱怎么写才有效？
一、代写房子遗嘱怎么写才有效?根据我国继承法的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。从上述规定可以看......
