《物业法》对空置房的规定是怎样的

《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。1、关于空置房的物业费收取标准：根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。2、物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。3、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。4、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。5、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。综上所述，关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。
  
  
  

·如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对
      如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对建房扩房问题津津乐道。一个又一个中心村，集体小区如雨后春笋般冒出来。农村人也开始注意起宅基地问题。那么宅基地如何确权?农村......

·区、县级政府能否直接强拆农村房屋？
      区、县级政府能否直接强拆农村房屋?不能，根据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地......

·离婚分割63套房怎么处理?
      有些家庭，可能不止一套房子，如果是拆迁户的话，可能有十几套。这时，双方离婚的话，必须要解决好财产分割，特别是房产分割方面的事情。房子太多的话，很容易在分割的时候发生纠纷，何况有的新......

·租客搬走了房东欠钱不还怎么办
      租客搬走了房东欠钱不还怎么办一、租客搬走了房东欠钱不还怎么办?可以起诉处理，起诉需要准备的材料有：1、起诉状2、本人的身份证3、欠钱不还的证据二、债务纠纷起诉程序是怎样的?......

·贷款买房流程时间要多久
      在进行贷款买房的时候，当事人需要办理的手续是比较多的，相对而言所要花费的时间也是比较多的。那具体来讲，贷款买房流程时间大概要多久呢？此时贷款买房需要办理的手续又是怎样的？请跟随我们......

·如何分配婚前购买的商品房
      如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。二......

·一、共同财产房产分割协议必须要公证吗?
      一、共同财产房产分割协议必须要公证吗?答案是法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离......

·离婚房产比例如何确定？
      夫妻之间离婚的条件是夫妻之间的感情确已破裂，此时，夫妻之间对于共同生活期间的财产分割就十分重视，都希望获得更多的财产。房屋作为高价值的财产尤其受到了更高的重视程度。那么，夫妻分割离......