公租房被强拆，承租人可以起诉吗？

公租房被强拆，承租人可以起诉吗?根据我国《行政诉讼法》的规定，行政诉讼的原告分为两类：即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果，典型的利害关系人分有7类，其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人的、撤销或变更行政行为涉及其合法权益的、向行政机关投诉的等。在实际案例中，就有公房承租人被追加为第三人胜诉的案例。通说认为，一般情形下房屋承租人是不具有行政诉讼原告资格的。依据《民法典》规定，房屋征收中政府将房屋收归国有，收回的是房屋所有权，只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系，承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。因此，房屋的承租人并不具有行政诉讼的原告资格。二、公租房承租人有权起诉——征收例外情形关于公租房，根据我国目前的实际情况，我国的公租房分为直管公房与自管公房。直管公房是指：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋。自管公房是指：国有企业、事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。为何公租房承租人与房屋征收行为具有利害关系有权起诉?1、主体的特定性。作为公租房的出租方是特定的，只能是国家房地产管理部门、国有企业等机关或单位。2、行为的限制性。因公租房的所有权人都具有一定的国家与公益性质，外加公租房本身就具有一定的福利性与身份性，故根据诚信原则公租房的承租人不可随意变更或终止出租行为。3、权利的特殊性。公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。公租房承租人一般无需经出租人同意即可依据自由意志直接支配房屋，且具有排他性，能够对抗第三人。但是承租权依据租赁合同。故公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。4、地位上的特殊性由于我国绝大多数公有住房是属于计划经济时代的产物，因此公有住房的承租人实际上是计划经济时代福利分房的承受人，享有长期缴纳低房租居住该房屋并排他使用的权利。因此说，公有住房承租人的经济地位是无限接近于房屋的所有权人的。由于公租房的地位特殊，公租房的所有权是在政府手上。所以政府要对于公租房进行拆迁并不是违法行为。但是如果这不需要提前和承租人进行解约的话，首先需要提前通知承租人，其次，要对承租人进行一定的补偿，因为政府违反了合同。

·房屋租赁房产税的基本税收规定
房屋租赁房产税的基本税收规定(一)一般规定：《关于房产税若千具体问题的解释和暂行规定》第六规定,免税单位出租的房产应征收房产税;纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位......

·房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为
房屋租赁合同顾名思义，就是在进行房屋租赁的时候，当事人之间为明确彼此的权利义务，所签订的一份协议。实践中，很多人不知道房屋租赁合同都包括了哪些内容。下面就由我们为您提供房屋租赁合同......

·柳州市房屋拆迁补偿价格标准？
柳州市房屋拆迁补偿价格标准？随着房地产市场的发展，越来越多老旧的房屋面临拆迁，房屋拆迁面临的最大问题就是拆迁补偿。柳州市也是一样，柳州的房地产也在迅猛发展，柳州市地方政府针对拆迁......

·一、门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是什么?
一、门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是什么?门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是将会按照我们合同法当中的具体规定来看，进行一些违约金方面的承担，根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可......

·房产按揭离婚怎么办理房产证
房产按揭离婚怎么办理房产证一、房产按揭离婚怎么办理房产证1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产......

·广州房屋征收信息公开的内容
广州房屋征收信息公开的内容一、广州要求七项内容纳入信息公开被征收房屋分户补偿情况需向被征收人公布信息公开7项内容1、房屋征收补偿法规政策;2、房屋征收补偿方案(包括房屋征收补助、......

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下......