建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定
建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定比例扣留，但是当施工企业要求返还保修金时，业主单位往往以涉案工程存在质量问题为由，不予返还保修金，给施工企业带来困扰。那么，建设工程质量保修金到底何时返还?我们为您整理了相关资料。
一、保修金与缺陷责任期
在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)中使用的是工程质量“保修期”的概念，没有缺陷责任期的提法。2005年1月12日建设部、财政部发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)，其中第二条规定：“本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金;缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定;缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”。此处，将质保金和缺陷责任期进行了挂钩。但未对缺陷责任期与保修期进行区分。2007年由发改委等九部委联合发布的《标准施工招标文件2007版》又出现了“缺陷责任期”的概念，但同时保留了“保修期”的概念(第四章“合同条款及格式”第19条“缺陷责任与保修责任”)。但同样未明确定义“缺陷责任期”与“保修期”的区别。“缺陷责任期”得到广泛认知应该是在2013年4月3日，住房城乡建设部、工商局发布2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，其《通用条件》第15条“缺陷责任与保修”中同时出现了“缺陷责任期”与“保修期”、“质保金”等的概念。其中规定：“缺陷责任期”最长时间不得超过24个月;“缺陷责任期”到期后，业主单位除扣除已发生的费用外，其余部分“质保金”就应返还;“缺陷责任期”到期后承包人仍应按约定或规定承担保修义务。
二、保修义务与保修期
关于保修义务：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。关于保修期限：《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、小结
综上所述：(1)保修期与缺陷责任期是二个概念，且保修期时间远远长于缺陷责任期。(2)质保金的返还时间与缺陷责任期相挂钩，而非与保修期挂钩。如对基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限，如质保金与保修期限挂钩，则质保金返还期限可能70年或更长时间之后，这将严重损害承包人的利益。同时，质保金与保修期限、保修责任也是不同的概念，退回质保金并不意味着保修期限与保修责任的终结，退回质保金后承包人仍应按约定或规定的保修期限履行保修义务。我们可以看出保修金的不同，保修金与缺陷责任期不同，保修期与质保期也不同。质保期往往是法律规定的期限，而保修期，是与业主单位约定的期限，在约定的期限届满时，就应该返还保修金。
·衡水市建筑工程质量管理条例
衡水市建筑工程质量管理条例
衡水市建筑工程质量管理条例衡水市建筑工程质量管理条例第一条为加强房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称工程)质量监督管理，保护人民生命和财产安全，规范工程质量监督行为，根据《房屋建......
·因疫情不能上班扣工资吗？
因疫情不能上班扣工资吗？疫情期间不能上班也不能扣工资的；2月3日至2月9日，这段时间，属于延迟复工期，延迟复工从法律定义来说，并不属于春节法定假期，而属于停工期。按照我国《工资支付暂行......
·公司股权转让后还需要赔付员工吗
公司股权转让后还需要赔付员工吗？我们都知道，拥有公司的股权也就意味着对公司控制和管理的能力。股权转让是公司发展的一个重要的问题，基于各种考虑，股东可以通过转让股权获得资金，企业也可......
·工亡抚养费在法律上是如何进行规定的
工亡抚养费在法律上是如何进行规定的《工伤保险条例》第三十九条职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：1、丧葬补助金为6个......
·入职协议劳动合同这两个是一回事吗？
入职协议劳动合同这两个是一回事吗？一般正规单位入职时都会签订正式合法的劳动合同并加盖公司公章，若只有入职协议，可能是该公司想要简化条款内容用以逃避法律责任。入职时一定要签详细劳动合......
·怀孕期间请假国家规定扣除工资吗
怀孕期间请假国家规定扣除工资吗?怀孕期间请假单位不得扣除工资，但是员工在怀孕期间未为单位提供劳动，员工请假是按照正常员工请假，单位是不需要为员工支付请假期间的工资的。但是单位不得以此......
·公司强制辞退不合格员工需要支付经济补偿吗？
公司强制辞退不合格员工需要支付经济补偿吗?不需要支付，根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定》(国发[1986]77号)第2条规定，企业对有下列行为之一，经过教育或行政处分仍然无效的职......
·一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么？
一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么1、没签劳动合同，用人单位需要支付双倍工资。《劳动合同法》第八十二条规定：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动......
