建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定
建筑工程质量保修金，一般是业主单位根据工程价款结算总额的一定比例扣留，但是当施工企业要求返还保修金时，业主单位往往以涉案工程存在质量问题为由，不予返还保修金，给施工企业带来困扰。那么，建设工程质量保修金到底何时返还?我们为您整理了相关资料。
一、保修金与缺陷责任期
在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)中使用的是工程质量“保修期”的概念，没有缺陷责任期的提法。2005年1月12日建设部、财政部发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)，其中第二条规定：“本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金;缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定;缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”。此处，将质保金和缺陷责任期进行了挂钩。但未对缺陷责任期与保修期进行区分。2007年由发改委等九部委联合发布的《标准施工招标文件2007版》又出现了“缺陷责任期”的概念，但同时保留了“保修期”的概念(第四章“合同条款及格式”第19条“缺陷责任与保修责任”)。但同样未明确定义“缺陷责任期”与“保修期”的区别。“缺陷责任期”得到广泛认知应该是在2013年4月3日，住房城乡建设部、工商局发布2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，其《通用条件》第15条“缺陷责任与保修”中同时出现了“缺陷责任期”与“保修期”、“质保金”等的概念。其中规定：“缺陷责任期”最长时间不得超过24个月;“缺陷责任期”到期后，业主单位除扣除已发生的费用外，其余部分“质保金”就应返还;“缺陷责任期”到期后承包人仍应按约定或规定承担保修义务。
二、保修义务与保修期
关于保修义务：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。关于保修期限：《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、小结
综上所述：(1)保修期与缺陷责任期是二个概念，且保修期时间远远长于缺陷责任期。(2)质保金的返还时间与缺陷责任期相挂钩，而非与保修期挂钩。如对基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限，如质保金与保修期限挂钩，则质保金返还期限可能70年或更长时间之后，这将严重损害承包人的利益。同时，质保金与保修期限、保修责任也是不同的概念，退回质保金并不意味着保修期限与保修责任的终结，退回质保金后承包人仍应按约定或规定的保修期限履行保修义务。我们可以看出保修金的不同，保修金与缺陷责任期不同，保修期与质保期也不同。质保期往往是法律规定的期限，而保修期，是与业主单位约定的期限，在约定的期限届满时，就应该返还保修金。
·如果没办理入职有工资吗
一、如果没办理入职有工资吗劳动者办理入职手续的那天，如果劳动者有上班的，是有工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报，要求用人单位支付其工......
·通常来说，入职一般是指劳动者已经接受用人单位招聘，到用人单位
通常来说，入职一般是指劳动者已经接受用人单位招聘，到用人单位处工作，但还处在试用阶段的情形。转正则是劳动者已经与用人单位建立了稳定的劳动合同关系的情形。因此，入职和转正在很多方面都......
·误工费具体指的是什么？
误工费具体指的是什么误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。1、受害人的收入能力和水平差异较......
·在工作之外闲暇之余
在工作之外闲暇之余，麻将已经成为了大众之间最为流行的休闲娱乐方式，最近公安机关对于麻将馆的管理也越来越严格，随之有不少人会借助当代网络通信的发达而开设网络麻将馆而进行盈利行为，那么......
·手指十级工伤鉴定赔偿多少钱？
在车间生产线工作的工人，长期保持一个姿势，有时候会因为疲劳受伤，比如手指被割伤等。如果情况比较严重，可能会评上伤残，通常情况下，手指受伤基本构成十级工伤，工人除了报销医疗费外，还可......
·建筑工地农民雇佣工死亡赔偿标准是怎样的？
建筑工地农民雇佣工死亡赔偿标准是怎样的?建筑工地农民雇佣工死亡并没有明确的赔偿标准，法律规范仅规定了需要支付的赔偿项目，具体规定如下：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若......
·一、国企既签劳动合同又签聘用合同可以吗?
一、国企既签劳动合同又签聘用合同可以吗?单从劳动合同的角度来说，是可以的，因为《劳动合同法》并未禁止一个人可以有两个劳动关系。母子公司主要看你的工资、社保、实际管理是在哪个单位。但......
·终止劳动关系原因都有哪些
虽然很多时候我们认为劳动关系的解除与终止是一回事，但从法律角度上来看的话，则还是不太一样。主要表现为解除劳动关系的原因与终止劳动关系原因的差异。那我国规定的终止劳动关系原因有哪些呢......
