房屋交易因程序

房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、房屋买卖需要哪些程序
  在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  二、房屋交易需要注意什么?
  在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。
  
  
  

·一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?
      一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?交通事故牙齿脱落赔偿规定是存在着以下几项费用方面的支付。1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续......

·允许交警暂扣车辆的情形有哪些
      允许交警暂扣车辆的情形有哪些一、允许交警暂扣车辆的情形有哪些《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据;因收集证据的......

·下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗？
      下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗？一、下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗?属于意外原因造成的，是可以算工伤的，职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为：1.从事......

·协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗？
      协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍......

·电瓶车逆向行驶撞上电瓶车责任应该怎么划分？
      电瓶车逆向行驶撞上电瓶车责任应该怎么划分？我们您应该都能够知道，关于逆向行驶的一些相关处罚规定了，那么电瓶车逆向行驶撞上电瓶车责任应该怎么划分？根据我们国家相关道路法规的规定，以......

·处罚醉酒驾驶机动车标准是什么？
      醉酒驾驶行政处罚：1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。2、醉酒驾......

·交通事故皮外伤误工费赔偿多少
      交通事故皮外伤误工费赔偿多少《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的......

·交通肇事逃逸后自首可以判缓刑吗?
      交通肇事逃逸后自首可以判缓刑吗?在判断交通肇事逃逸是否能适用缓刑的时候，需要从以下几个方面进行考虑：(一)、首先，交通肇事案件的被告人主观上出于过失，但过失程度不同，罪过轻重有别，......