在我国新婚姻法如何转按揭房子

在现实生活当中，房产在大多数情况下属于夫妻共有财产。比如说夫妻双方在结婚以后，房贷是由双方共同来进行偿还的，在离婚以后，如果要对房子等不动产进行分割的时候，这其中肯定也包括对房贷偿还关系的转移。在下文当中我们就详细为您介绍一下，在我国民法典如何转按揭房子?




  一、在我国民法典如何转按揭房子?

  在向银行申请转按揭贷款时,应先与原借款人一齐填写申请表。如果因原借款人而死亡申请转按的,可以由转按借款人自己来填写申请审批表。如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的,可以由其代理人代写。

  二、办理转按时同时需要如下资料:

  1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告

  2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书

  3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书

  4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明

  5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件

  6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明

  7、银行所要求的其他的文件。

  三、申请转按的条件:

  1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)

  2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利

  3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证

  4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

  我们可以看出，在办理房贷转移的时候，当事人到银行去办理就可以了，另外在办理房贷转移的时候，需要携带好相关的有效资料，并且在满足一定条件的情况下，银行才会对贷款进行转移办理。

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