房屋土地使用的年限规定是什么？

房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年限规定是什么？下面就详细介绍。
  一、土地使用年限的规定
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、住宅建设用地使用权到期后怎么办
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
  三、商品房土地使用权到期后怎么办
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。而工业用地是50年的期限，福利性用地是50年期限，如果到期限按照我国规定处理办法是自动续期，因此使用土地者不必过于担心使用期限到期的问题。
  
  
  

·土地纠纷的处理程序有哪些？
      土地纠纷的处理程序有哪些？一、土地纠纷的处理程序有哪些？(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权......

·土地使用用途综合的价格评估
      土地使用用途综合的价格评估您都知道在中国土地是属于国有或者集体所有，个人是不享有土地的所有权的，只能依法享有使用权，但是试用期是有使用期限的，比如用途为居住的年限最高，为70年，用途......

·地方金融网络借贷风险控制措施是什么?
      近年来，在经济发达城市，如北上广深等，网络借贷这种新型金融产品发展的如火如荼。广大群众享受好处的同时，也暴露在风险之下。网络借贷平台跑路的情况时有发生，让不少投资者多年的积蓄付之一......

·国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿
      国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿　　国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿?　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补......

·根据法律规定父母的土地算遗产吗？
      根据法律规定父母的土地算遗产吗?根据法律规定父母的土地不算遗产，遗产必须是具有完全的产权，土地并不拥有完全产权，使用权可以继承。土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承......

·小区土地使用权应该如何确定？
      我们都知道如果在购置某一个小区时，一些业主可能对自身的土地使用权并不是很清楚，那么小区土地使用权应该如何确定?根据相关的规定，小区的建设用地公共部分应该是由所有小区的业主共同来承担的......

·地下埋藏物归属的规定是什么？
      地下埋藏物归属的规定是什么？很多人在生活中可能会在挖掘的过程中发现一定的埋藏物，而埋藏物一般都是经过很长一段时间，因此埋藏物的价值一般都会很高，但是按照我国的法律在发现埋藏物之后要......

·长春征地补偿标准是怎样的？
      长春征地补偿标准是怎样的？城市的建设需要大量的土地，但是政府进行征地又涉及到对农民的补偿安置问题。由于各地区的经济发展水平不同，征地补偿在我们国家的每个城市标准也是不同的，那么长......