福州房屋拆迁补偿方式与计算方法
福州房屋拆迁补偿方式与计算方法 一、房屋拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、货币补偿和产权置换结合
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、房屋拆迁补偿如何计算?
房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般分为房屋补偿费和周转补偿费两种。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1、房屋拆迁补偿计算标准
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费03政策：房屋征迁补偿不低于市场价 1、征收补偿方案
《办法》明确，房屋征收部门负责拟定的征收补偿方案应包括下列内容：征收补偿对象及补偿方式;被征收房屋货币补偿参考价;签约期限;用于产权调换房屋的地点、被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价计算方法;搬迁费、临时安置费标准及周转用房数量、地点;停产停业损失补偿标准;符合住房保障条件的被征收人住房保障办法;未经产权登记房屋的认定和处理办法;其他需要明确的内容。
3、实行货币补偿的将给临时安置费
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。对被征收房屋实行期房产权调换的，过渡期限不得超过3年。在过渡期限内，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费，但已经提供周转用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部门应当从逾期之月起对自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。逾期安置期间，遇临时安置费标准调整的，应当自调整之月起按调整后标准发放临时安置费。
4、过半被征收人不认同征收补偿方案应听证
《办法》还规定，确需征收房屋的建设项目，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门进行论证;经论证，建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的，市、县级人民政府应当确定房屋征收范围并予以公示。
由上文我们可以得知，福州房屋拆迁补偿在实际运用的过程中，有很多种方式，并且根据房屋的建筑形式，房屋用途不同拥有不同的补偿计算方法。尤其是企业房屋涉及的拆迁问题会更多，例如需要对公司进行评估，对房屋价值进行评估，房屋拆迁后的纳税等等，都是房屋主需要关注的。
·房屋买卖合同的主要条款有哪些
在购买房屋的时候，当事人之间达成一致后是必须要签订一份房屋买卖合同的，这样才能明确彼此的权利义务，同时也对自己的利益有一个保障。既然是合同，那么肯定就有条条款款。那么这个房屋买卖合......
·房屋拆迁评估会考虑装修吗
一、房屋拆迁评估会考虑装修吗?
房屋拆迁评估会考虑装修吗一、房屋拆迁评估会考虑装修吗?根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的......
·有开房记录可以证明重婚罪吗？
一、有开房记录可以证明重婚罪吗?不能。因为开房无法证明重婚罪。重婚罪，指的是在没有离婚的情况下又与他人结婚的。如果没有与他人结婚，不构成重婚罪。如果长期与他人的婚外性行为，不以夫妻名......
·一、集体证的房子可以买吗?
一、集体证的房子可以买吗?小产权房目前国家政策是严厉禁止的。从本质上讲，不建议买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不......
·怎样解决二手房买卖纠纷
在实践中，有关二手房买卖的纠纷有很多，比如：逾期支付房款引起的纠纷、逾期办理过户手续引起的纠纷、要求返还定金引起的纠纷等。纠纷发生后就需要解决，那应该怎样解决二手房买卖纠纷呢？请跟......
·进行现房抵押需要什么材料
就房产抵押来看，可以具体分为现房抵押与期房抵押，这两种情况下的房产抵押是不同的。具体包括在抵押的手续、所需要的材料等方面的差异。今天，我们就一起来了解一下，现房抵押和期房抵押分别......
·二手房违约金过高怎么办
我们知道，违约金是一种违约责任承担的主要方式。对于二手房买卖这种由于程序复杂等原因而容易发生违约的情形，约定违约金是一种不错的选择，但经常出现由于不太了解法律关于违约金的约定的规定......
·二手房贷款买房贷款多久批
二手房贷款买房贷款多久批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个......
