期房转卖与二手房转卖不同

期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转让给其他人的行为。那么期房转卖为什么要比二手房复杂呢?期房转卖的过程：如果公民已经与房地产开发商签了房屋交接书或者开发商办理了房地产登记手续并取得了新建商品房房地产的证件的话，期房就会转变成现房，转变成现房以后就不可以在对商品房进行权益转让了，只能在取得了房产证以后在对房产进行二手房买卖。期房转让首先要满足两个条件：第一个就是你的房产还是属于期房的状态，第二个就是期房转让是需要征求开发商同意的。房产还处于期房状态就是你购买的商品房好没有与开发商签订房屋交接书或开发商还没有办理新建商品房房地产的证件，达到这个要求以后公民还需要在取得房地产开发商的同意以后才能将商品房转让给其他人。如果房地产开发商愿意在预购人和受让人的《权益转让书》上盖上公司公章的话就证明该开发商统一你进行房产的权益转移。期房在转让的过程中还会出现三种情况：第一种情况是：预购人已经付清了全款的权益转让；第二种情况是：预购人的商品房还处于还房贷的情况，这也是最为常见的一种情况；第三种情况是：预购人还没有付清全部的房款。第一种预购人已经付清了全款的权益转让也是期房最方便的一种权益转让方式，对于已经付清房款的期房转让受让人只需要与第三方签订一份房屋权益转让书，在与开发商重新签订新的购房合同就可以了;如果是第二种预购人的商品房还处于还房贷情况的话，也没有关系，这种情况虽然相对麻烦一些，但也是最常见的一种情况。这种情况双方可以签订权益转让书然后告诉银行抵押的房产已经转让给受让人。转让放可以一次性还完银行的贷款以后再转让期房，也可以和受让人办理相关的转贷手续，这就要看双方怎么协商处理了;如果是第三种预购人还没有付清全部的房款的情况，这种一般都是转让费没有交齐商品房首付的情况，转让方就需要在争取开发商同意以后和开发商办理产权变更手续然后承担转让房产需要支付的费用。在转让人办理完手续并交完费用以后受让人就可以重新与开发商签订新的商品房买卖合同了，转让人也将自己对商品房的合法权益都转交给受让人了。我们都知道二手房买卖在过户的时候是需要交契税的，那么期房的转卖需要缴税吗?答案是需要的，因为在期房转卖的过程中房地产开发商与受让人签了第二份房屋买卖合同，所以受让人在后的房产证的时候还需要缴纳一部分因为权益转让产生的契税。
  
  
  

·一、夫妻婚前买房算是夫妻共同财产吗?
      一、夫妻婚前买房算是夫妻共同财产吗?夫妻婚前买房不算夫妻共同财产。在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并......

·有贷款的房子能过户吗？
      有贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银......

·成都商品房预售许可证是什么?
      成都商品房预售许可证是什么近日来在成都，出台了一系列新的入户政策，很多人都选择在成都落户。根据成都政府的相关规定，可以通过购房来进行入户，当然，成都本地户口也可以进行商品房的购买......

·房产二次抵押危害是什么?
      现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏......

·公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后
      公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后，需要每个月按照约定的时间、数额向银行还贷。而这个还贷的关系是建立在贷款合同的基础之上的，那要是贷款合同解除后，此时的贷......

·房产去哪里办理抵押登记
      房产去哪里办理抵押登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登......

·一、离婚房产分割法律有做出限制性规定吗?
      一、离婚房产分割法律有做出限制性规定吗?离婚房产分割法律有做出了必须要平等分割等的限制性规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市......

·房屋租赁合同纠纷起诉流程第一步
      房屋租赁合同纠纷起诉流程第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理......