农村房屋买卖有效的条件有哪些

到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。那么，农村房屋买卖有效的条件有哪些呢？如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，买农村房屋怎么才能有效呢？以下是具体介绍。
   一、农村房屋买卖有效的条件有哪些
  农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
   1、买房人主体资格合法。
  农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
   2、卖房人的主体资格合格。
  卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
   3、买房人符合申请宅基地的条件。
  农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
   4、买卖经过村民委员会同意。
  从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
   二、买农村房屋怎么能有效
  现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
  根据2007年10月1日开始实施的《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第二百六十四条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
  《土地管理法》第二百六十四条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
  在我国，法律以及政策对农村房屋的买卖均作出了较为严格的限制，而作为当事人，一定要遵守这些限制性规定。如果您对这些限制性规定不是很了解，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师结合您当地的情况，为您提供有效的建议。
  
  
  

·可以退房的情形具体包括了哪些根据《民法典》规定的基本原则
      可以退房的情形具体包括了哪些根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据......

·离婚时同居期间房屋财产如何分割？
      离婚时同居期间房屋财产如何分割？一、离婚时同居期间房屋财产如何分割1、同居期间共同财产应适用平等分割原则处理同居期间共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清......

·一、共有房屋买卖过户流程是什么?
      一、共有房屋买卖过户流程是什么?购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员......

·房屋出租要满足什么条件
      目前，房屋出租也已经形成了较大的市场。对于外出打工的人来讲，不少都是选择租赁房屋进行居住的。但在租赁房屋之前，要先了解清楚房屋出租要满足什么条件，避免自己承担较多的法律风险。接下来......

·买房子贷款必须要担保人吗？
      买房子贷款必须要担保人吗办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如......

·房子被强拆了怎么办？
      房子被强拆了怎么办？如果不是经过法院的裁定，而擅自拆迁他人房屋的话，属于违法的行为，因为没有按照规定来操作。但面对房屋被强拆，很多人都不知道接下来应该怎么做。针对这个问题，爱土拆迁......

·租房合同到期怎么办
      (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，......

·房屋租赁的注意事项有哪些
      房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。随着房屋租赁活动的增多，于此相关的纠纷也越来越多。那么房屋租赁的注意事项有哪些呢？我......