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二手房过户费用多少?

二手房,是现在很多人对房屋的一种选择,二手房的市场现在是非常客观的,而法律对于二手房有了相关的规定以及要求,而二手房过户费用也有着相关规定,那么对于二手房过户费用多少的问题,我们为您简单说明一下。
  
  (一) 二手房过户费用多少
  
  二手房交易需要交纳的税费主要有:
  
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  
  5、 测绘费:按各区具体规定
  
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
  
  (二)二手房过户流程以及风险
  
  1、买卖前的产权审核
  
  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
  
  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同
  
  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
  
  风险提示:
  
  (1)当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
  
  (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
  
  (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
  
  二手房过户费用多少是有相关的规定的,按照相关的规定进行费用的计算以及上缴,并且合法进行二手房过户过程,保证自己的二手房过户是合法的,交易的过程是受到了法律保护,并且合法完成过户对双方都没有任何的利益伤害。

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