怎样才能买到放心的二手房

怎样才能买到放心的二手房
  1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况，免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。
  二、怎么避免二手房买卖纠纷
  1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);1、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。综上，是关于“怎样才能买到放心的二手房”的有关二手房的内容，希望对您能有一定的帮助。实际生活中，您在购买二手房时，还有可能会遇到房屋的面积、质量等问题，而对于这些问题的解决一般都比较复杂，因此，建议您在遇到此类问题时，最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的办案经验帮助您解决。
  
  
  

·现售商品房应当符合哪些条件
      现售商品房应当符合哪些条件现房一般是指那种已经修建好，并且也实际取得了销售资格的商品房，相比于期房，一般现房的价格都是要高一些的，但对于购房者而言此时也可以避免出现商品房烂尾或者开......

·选房流程
      选房流程1、网上选房2、朋友推荐3、实地考察可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子;朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法......

·天津直系亲属房屋买卖的法律规定是什么?
      天津直系亲属房屋买卖的法律规定是什么?直系亲属间房产过户有哪些方法?直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。二、直系亲属买卖流程中的相关费用买卖过户，即直接转让房......

·怎么可以解除二手房屋买卖合同
      不管什么是情有了签约就会有解约，所以说二手房买卖也不例外，那么在已经签订了二手房买卖合同后二手房买卖合同成立。但是后面又因各种原因所产生的不可抗力因素而致使双方不能够实现合同的目的......

·离婚时拆迁安置房该怎么分割
      近年来，各地都在进行大规模的房屋拆迁，而此时就会给予被拆迁人相应的安置房进行补偿。那这种情况下，要是刚好遇上夫妻离婚的话，离婚时拆迁安置房该怎么分割呢？详细内容请跟随我们一起在下文......

·按揭买的房子可以提前还款吗
      可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还......

·离婚回迁房婚前财产需要分割吗？
      离婚回迁房婚前财产需要分割吗?离婚时，婚前的回迁房不需要分割，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割，现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式......

·由于房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。然而对于一些人
      由于房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。然而对于一些人来说，即便是贷款买房也负担不起，有时候由于各种原因，还要花费一些不必要费用。那么通常贷款买房首付一般多少钱呢?下文中我们为......