离婚房产贷款如何过户手续是什么?

离婚房产贷款如何过户手续是什么?
  1、贷款还清，离婚房产过户：
  (1)过户资料
  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  ②《离婚证》;
  ③双方《身份证》;
  ④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  (2)过户流程
  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
  2、贷款未还清，离婚房产过户：
  (1)过户资料：同上。
  (2)过户步骤：
  ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
   二、办理离婚析产登记的必备资料：
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  3、申请人的身份证明;
  4、房地产登记申请书;
  5、委托书。
   三、离婚房屋过户手续费：
  1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
  2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
  契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
  但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
  在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
  我们从上文中了解到，如果贷款没有还清，就应该进行析产，析产需要的手续在上文中我们也具体解释了。离婚房屋过户手续费的花销主要是在契税方面，其他的就是登记费、手续费和工本费了。本站有专业的律师可以为您详细的解释相关问题。
  
  
  

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