处理租房纠纷需要什么证据

处理租房纠纷需要什么证据
  
  一、租房纠纷需要什么证据
  
  (一)证明双方诉讼主体适格的证据
  
  1、自然人：自然人应当提交基本身份信息证明(如身份证、户口薄、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等)。
  
  2、法人或其他组织：法人或其他组织应当提交基本身份信息证明(如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等)。
  
  3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
  
  (二)证明房屋租赁法律关系成立的证据
  
  1、证明房屋有合法产权来源的证据，譬如房产证、土地使用权证等。
  
  2、房屋租赁合同。
  
  3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。
  
  (三)证明房屋租赁合同履行情况的证据
  
  1、证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据
  
  如钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等。
  
  2、承租人履行合同情况的证据
  
  如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
  
  3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
  
  (四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  
  二、如何避免房屋租赁纠纷?
  
  1、完善房屋租赁的法律要件
  
  尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
  
  2、租前调查
  
  无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
  
  3、快速做出反应
  
  一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。
  
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
  
  

·房产纠纷上诉状范文
      我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不能解决的只能通过诉讼的方式解决，接下来我......

·夫妻离婚房子有贷款怎么分配？
      随着各地房价的普遍增高，很多人都是选择在婚后双方出资来贷款购买一套房产。但是天有不测风云，有时候放贷都还没有换完，夫妻就说要离婚的话了。那么夫妻离婚房子有贷款怎么分配呢?我们为您做详......

·拆迁房的补偿方式有哪些
      拆迁房的补偿方式有哪些由于公共建设的需要，可能会对一些房屋进行拆迁，对于这样的房屋我们一般称之为拆迁房。此时拆迁了他人的房屋，就需要作出相应的补偿。那么拆迁房补偿方式有哪些呢？下文......

·故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚？
      故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚？一、故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚?故意毁坏他人房屋，如果数额较大有其他严重情节的，属于故意毁坏财物罪，按照《中华人民共和国刑法》第二百七十五......

·离婚房屋产权怎么确定
      ，随着房价的居高不下，房产分割越来越成为成为离婚案件中夫妻双方争议的焦点。夫妻离婚分割房屋时，首先要对房屋的产权进行认定。那么夫妻离婚房屋产权怎么确定呢？下面我们为你做详细解答。......

·一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
      一、贷款房属于夫妻共有财产吗?贷款房属于夫妻共有财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。(二)但......

·药房高价卖口罩怎么举报？
      药房高价卖口罩怎么举报?药店高价卖口罩显然属于犯法行为，公民可以直接举报处理，因为疫情的情况相对来说比较严重，很多一线的医务工作者都非常的缺乏必须的防护口罩，在这样的情形之下，故意提......

·公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗？
      一、公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗?　　根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补......