遇到商品房一房多卖怎么办
遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。
一、遇到商品房一房多卖怎么办
一是侵占买卖合同标的物的，首先应当返还原物，原物不存在的，应当折价赔偿，将其损坏的，应当恢复原状或者折价赔偿，这在多重买卖侵权行为中是使用较多的赔偿方法;二是因侵占买卖合同标的物或者损坏买卖合同标的物造成受害人其他重大损失的，即造成间接损失的，对这种间接损失也应当予以赔偿。例如由于债权人向法院起诉而造成的律师费、差旅费等，应当予以赔偿。对多重买卖中侵害债权的侵权行为的赔偿，主要是赔偿债权损害所造成的间接损失。这种间接损失是受害人债权受到损害所造成的可得利益损失，就是受害人在正常情况下实现债权所能得到的预期利益，由于加害人侵害债权而使这种利益丧失。赔偿这种间接损失，应当有充分的依据，避免造成不合理的赔偿或者赔偿不足的问题。造成财产直接损失的，也应当对这种直接损失予以全部赔偿。
二、如何防范商品房一房多卖
买房子最怕买到权属被限制的房子，怎么办?买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请，这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。登记簿效力高于产权证如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿，因为登记簿上对一套房子的权属情况记载得清清楚楚。新规实行后，与过去相比，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据(登记簿由房屋登记机构统一管理)，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，即强调以不动产登记簿为核心。违反预告登记，不动产变动无效。现实生活中存在这样情况，购房者好不容易买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。物权法》和新的《房屋登记办法》实施后，购房者购买一手房或二手房，只要按照约定进行预告登记，就可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可由买卖双方共同提出申请，也可由买受人单独申请，对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，二手房为自愿申请。申请预告登记可由买卖双方共同提出，也可由买受人单独提出。一旦通过预告登记，就可以将债权记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，并将使最先登记的获得优先权。需要提醒的是，预告登记是有期限的。根据新规，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。为了赢取高额的利润，开发商往往会以最高的价格出售商品房，可是如果已经卖出去了又有人想买，那开发商往往就以价格高的人确定为买主，可是对于购房者来说这商品房一房多卖怎么办呢?此时要想更好的维护自身利益，建议可以先咨询一下专业的律师，然后再进行处理。
·很多时候，在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的，而此时
很多时候，在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的，而此时产生了纠纷，就有可能对当事人的利益造成损害，因此也就要求当事人能够正确的来处理这类纠纷。那究竟实践中该如何处理解除房屋租......
·买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么
在买房的过程中，当事人肯定是需要签订相应的购房合同的。而购房合同签字生效之后，当事人就不能随意解约，否则的话就要承担法律责任。当然法律中也规定了在一些特殊情况下，也是可以要求解约的......
·一、房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗?
一、房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗?房屋租赁合同日期写错了不一定有法律效力，这是由于日期有误并不能决定合同是否有效。相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)第五百零二条依法成立......
·购买二手房警惕哪些陷阱
现实中无论是购买怎样的房产，其实这里面都是可能会有一些陷阱的，而要是不小心落入了对方设置的陷阱中，那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房，您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗......
·房屋租赁登记备案凭证怎么办理？
房屋租赁登记备案凭证怎么办理？在房屋的租赁关系当中，除了双方要签订房屋租赁合同之外，为了保险起见，也为了维护双方的用房权益，一般都会进行房屋租赁的备案证明。有了这个证明之后，这个合......
·在商品房买卖中，如果开发商存在欺诈，而购房者又没有识别出来，
在商品房买卖中，如果开发商存在欺诈，而购房者又没有识别出来，则会给购房者造成不小的经济损失。根据相关法律的规定，开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定呢?购房者在购买商品房的过程中，为了避......
·新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理?
一、新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理? 目前在新农村建设过程中，拆除农村的老房子主要有以下几类情况： 1、新农村建设占地，需要拆除老房; 2、农村无人居住的空闲......
·成都商品房限购政策具体操作规则是什么?
成都商品房限购政策具体操作规则是什么？成都商品房限购政策具体操作规范一、关于购房主体1、此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。2、高新区南部......
